Vermietete Eigentumswohnung in Gummersbach!

Diese hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienwohnhauses aus Baujahr 1952 in zentraler Lage von Gummersbach. Mit einer Wohnfläche von rund 49 m² ist der Grundriss wie folgt aufgeteilt: Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind das Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer. Seit März 2003 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.040,00€ zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Außenbereich des Gebäudes ist gepflegt und bietet Grünflächen, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Die Eigentümergemeinschaft besteht über 13 Einheiten. Für diese Wohnung liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche beruht auf einer Schätzung des Eigentümers. Ihr Interesse wurde geweckt? Dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!

Die Immobilie in der Wiesenstraße in Gummersbach bietet eine attraktive Lage für Kapitalanleger. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen sie besonders interessant. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Busbahnhof Gummersbach, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie der Mix Markt und Lidl fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. Die Technische Hochschule Köln, Campus Gummersbach, liegt in der Nähe und bietet ein Potenzial für studentische Mieter. Für Freizeit und Erholung stehen Parks wie das Steinmüllergelände zur Verfügung, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Die Lage der Immobilie ermöglicht es, sowohl die städtische Infrastruktur als auch naturnahe Erholungsräume schnell zu erreichen. Die Region zeichnet sich durch eine moderate Eigentümerquote und eine stabile Mietpreisentwicklung aus, was für Investoren ein positives Signal hinsichtlich der Wertsteigerung und Vermietbarkeit darstellt.