Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage!

Diese freundliche, vermietete ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines aus dem Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses in exklusiver Lage. Die Aufstockung des Hauses erfolgte 1980. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche bieten Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen. Die Wohnung überzeugt neben der guten Lage durch die fantastische Aufteilung sowie durch die hellen und freundlichen Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab. Genießen Sie komfortables Wohnen direkt und fußläufig zur Stadt! Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6120 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist damit dem rechtsrheinischen Verdichtungsraum im Umfeld von Köln zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und liegt innerhalb eines städtischen Teilraums, der sowohl die Versorgung im Alltag als auch die Anbindung an übergeordnete Ziele innerhalb der Region ermöglicht. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an eine nahegelegene Autobahn. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen im Umfeld zur Verfügung; darüber hinaus sind Bahnstationen sowie eine Stadtbahn- beziehungsweise U-Bahn-Anbindung im weiteren Umfeld vorhanden. Damit sind innerstädtische Ziele sowie Verbindungen in die umliegenden Städte grundsätzlich über verschiedene Verkehrsmittel erreichbar. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Lebensmittelmärkte sowie ergänzende Einzelhandelsangebote wie Drogerien und Bäckereien. Für Familien und Bildung sind Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus im Umfeld abgedeckt. Ergänzend stehen Dienstleistungen wie Postangebote sowie Möglichkeiten zum Parken zur Verfügung; zudem sind Ladepunkte für Elektromobilität im Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Ausgleich sind Grünflächen und Spielmöglichkeiten im Umfeld vorhanden; darüber hinaus finden sich Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater im weiteren Umfeld. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und zugleich eine ruhige, geordnete Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.