Top gepflegtes Reihenendhaus in Bergheim Fliesteden!

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Bergheim-Fliesteden überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Garten. Auf ca. 87 m² Wohnfläche und einem 297 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen Vollkeller mit Vorratsraum, Waschraum und Heizungsraum. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde, inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine Fassadendämmung unterstützt die Energieeffizienz des Hauses. Das Dach wurde bereits 2007 erneuert, was zusätzlich zur soliden Bausubstanz beiträgt. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in den Flur, von dem aus die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer erreichbar sind. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den geräumigen Garten, der zum verweilen an schönen Sommertagen einlädt. Die Terrasse wird durch eine Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2017 ergänzt, während eine elektrische Markise zusätzlichen Komfort bietet. Ein Gäste-WC, das im Zuge von Modernisierungen teilweise erneuert wurde, rundet diese Etage ab. Elektrische Rollläden, die seit 2005 installiert sind, erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büroraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, das 2013 modernisiert wurde. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, dessen Belag im Jahr 2016 erneuert wurde. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Fenster an der Vorderseite wurden 2009 erneuert, die Rückseite folgte 2015, wodurch sich ein gepflegter Gesamteindruck ergibt. Im Innenbereich finden sich Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen, die dem Haus eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Ein besonderes Highlight sind die zwei dazugehörigen Garagen, die über die Jahre ebenfalls modernisiert wurden und komfortable Stellmöglichkeiten bieten. Eine der beiden Garagen befindet sich auf einem separaten Grundstück nahe des Hauses und ist mit weiteren 38 m² Grundstück in der angegebenen Gesamtgrundstücksgröße von 335 m² enthalten. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und dem gepflegten Zustand dieser Immobilie — wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 1993 – Fassade Giebelseite neu verputzt 2005 – Elektrische Rollläden installiert 2007 – Dach erneuert 2007 – Treppenhausfenster erneuert 2007 – Fliesenarbeiten im Flur, Gäste-WC und Keller 2007 – Innentreppe mit neuen Stufen und Handlauf überarbeitet 2009 – Fenster Vorderfront erneuert 2009 – Fassaden-Malerarbeiten 2010 – Mauer- und Malerarbeiten inkl. Abdeckungen 2010 – Lichtschachtabdeckungen erneuert 2011 – Schneegitter am Dach installiert 2011 – Garage (ca. 11 m) mit elektrischem Sektionaltor errichtet 2013 – Badezimmer modernisiert 2014 – Garagendach und Garagentor erneuert 2014 – Gartengerätehaus (Metall) errichtet 2014 – Küchenfliesen erneuert 2015 – Fenster Rückseite erneuert 2015 – Schiebetür im Wohnzimmer eingebaut 2016 – Balkonbelag erneuert 2016 – Terrassenüberdachung installiert 2016 – Kellerarbeiten durchgeführt 2017 – Terrassenüberdachung mit Unterkonstruktion und elektrischer Steuerung 2019 – Dachrinne Garage erneuert 2020 – Zaunanlage zum Nachbargrundstück errichtet 2021 – Zentrale Gasheizung erneuert (inkl. Warmwasseraufbereitung) 2021 – Kellertür und Kellerfenster erneuert 2021 – Heizkörper im Keller installiert 2022 – Elektrisches Sektionaltor erneuert 2025 – Insektenschutz Terrassentür 2025 – Modernisierungen in Küche und Schlafzimmer

Geographische Lage Die Immobilie befindet sich im Bergheimer Ortsteil Fliesteden im Rhein Erft Kreis in Nordrhein Westfalen. Bergheim ist Kreisstadt und Teil der Metropolregion Rheinland. Die Lage ist dem Kölner Umland zuzuordnen und liegt zwischen den Oberzentren Köln und Aachen. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld. Für den motorisierten Individualverkehr ist Bergheim über die Autobahn A61 mit der Anschlussstelle Bergheim Süd erreichbar. Für Flugreisen stehen die Flughäfen Köln Bonn und Düsseldorf als überregionale Verkehrsknotenpunkte zur Verfügung. Infrastruktur Im näheren Umfeld sind Angebote der Kinderbetreuung vorhanden. Zudem sind Spielplätze im Umfeld verzeichnet. Ein Postangebot sowie gastronomische Nutzung sind im Ortsteil vorhanden. Besonderheiten im direkten Umfeld Die unmittelbare Umgebung ist durch kleinteilige Ortsstrukturen geprägt. Ergänzend liegen für das Umfeld Zensus Kennwerte vor, darunter Angaben zur Altersstruktur, Haushaltsgröße, Eigentümerquote sowie zu Wohnungs und Flächenkennzahlen.