Tolles Haus mit künstlerischem Flair.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wermelskirchen. Dieses im Jahre 1958 erbaute und 1965 angebaute Massivbauhaus bietet auf ungefähr 286 m² Wohnfläche genug Raum für individuelle Wohnkonzepte und die Realisierung Ihrer persönlichen Träume. Das Haus umfasst insgesamt 10 Zimmer, verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten, was es zu einer idealen Immobilie für große Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten macht. Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Blick in den Garten, eine Küche und ein Bad. Die überdachte Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie ein wunderschönes großes Atelier, welches zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen ist. Der Schuppen und die überdachte Terrasse sind zurzeit baurechtlich nicht genehmigt; bei der überdachten Terrasse besteht Handlungsbedarf, da es Defizite in der Statik gibt. Die Einliegerwohnung umfasst 4 Zimmer (eines davon mit Küchenanschlüssen), einen kleinen Flur, einen Abstellraum und ein Bad. Das Ursprungshaus ist unterkellert und bietet 3 Räume sowie den Heizungskeller mit Öltankraum. Im November 2024 wurde ein Antrag auf eine Nutzungsänderung einer Garage, eines Ateliers und eines Stalls in Wohnnutzung gestellt, welcher unter Auflagen und Bedingungen genehmigt worden ist. Diese Genehmigung ist bis zum 18.11.2027 gültig und kann vom Käufer genutzt werden. Die Auflagen/Bedingungen sind noch nicht erfüllt. Diese Baugenehmigung liegt zur Einsichtnahme vor. Die hierauf entfallenen ca. 95 m² (Fläche der Nutzungsänderung) sind in der erstellten Wohnflächenberechnung über ca. 286 m² bereits enthalten. Ebenso sind in der gesamten Zimmeranzahl von 10 Zimmern die 3 Räume der Nutzungsänderung bereits enthalten. Hierbei handelt es sich um 2 Zimmer im Erdgeschoss der Einliegerwohnung (ehemals Stall und Garage) und um ein Zimmer im Obergeschoss der Hauptwohnung (ehemals Atelier). Der Bodenbelag ist eine harmonische Mischung aus Parkett, Fliesen und Teppichboden, was jedem Raum seinen individuellen Charakter verleiht. Die große Terrasse lädt zudem zum Entspannen im Freien ein und bietet genügend Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. 2 Garagen und ein wunderschöner großer Garten und ein positiver Vorbescheid für eine weitere Bebauung mit einem Tiny-House runden dieses Angebot perfekt ab. Das Zweifamilienhaus nebst Bauplatz zeigt sich als einzigartige Gelegenheit für all diejenigen, die ein Objekt mit Geschichte suchen und bereit sind, durch Renovierung und Modernisierung ihr Traumhaus zu realisieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und werden Sie Teil der Geschichte dieses besonderen Ortes in Wermelskirchen. Eine Immobilie mit großem Potenzial wartet darauf, von Ihnen entdeckt und neu belebt zu werden.

Entdecken Sie Wermelskirchen – ein Ort, der historischen Charme und moderne Lebensqualität vereint. Mit seinen altbergischen Schiefer- und Fachwerkhäusern und einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet Wermelskirchen eine einzigartige Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Highlights von Wermelskirchen: • Kulturelles Erbe: Die Wermelskirchener Kirche St. Michael wurde von Architekt Hans Schilling entworfen und wartet mit einem kunstvollen Bronzeportal sowie dem von Künstler Günter Lilge entworfenen Kreuzweg auf. • Bildungsangebote: Die Bildungslandschaft ist vielfältig und familiär geprägt, von der Waldschule über die Schwanenschule bis hin zu den Grundschulverbünden Haiderbach und Dhünntalschule. Zusätzlich bietet die Stadt ein städtisches Gymnasium, ein Berufskolleg, eine Förderschule, eine Musikschule und eine Volkshochschule sowie eine Außenstelle der Rheinischen Fachhochschule Köln. • Sport und Freizeit: Der Judoclub Wermelskirchen und der Wermelskirchener TV fördern den Gemeinschaftssinn und bieten eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten. Die jährlich stattfindende große Kirmes zieht Besucher:innen aus der ganzen Region an. • Natur und Erholung: Die Dhünntalsperre, die größte Trinkwassertalsperre der Region, sowie zahlreiche Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. • Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Wermelskirchen direkt mit Remscheid, Solingen und Köln. Zusätzlich bietet die Linie S8 eine Verbindung nach Hagen über Wuppertal. Mit den Autobahnen A1 und A3 ist die Stadt zentral zwischen Köln und Wuppertal gelegen und bietet eine exzellente Erreichbarkeit. • Einkaufsmöglichkeiten: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Netto, Hit, Rewe und Lidl macht das Einkaufen in Wermelskirchen bequem und vielseitig. Wermelskirchen ist der ideale Wohnort für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einem familiären Umfeld suchen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Wermelskirchen zu fi