Tolles, freistehendes Haus in traumhafter Lage sucht neue Familie!

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem, dem Zuhause mit dem gewissen Etwas? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brühl Kierberg! Dieses sehr gepflegte, laufend modernisierte, freistehende, gedämmte und verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 wartet darauf, Ihrem Leben eine neue Qualität zu verleihen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von gut 190 m² auf 754 m² großem Grundstück bietet dieses Schmuckstück in gediegener und gewachsener, ruhiger und familienfreundlicher Lage alles, was das Herz begehrt. Das freistehende, großteils unterkellerte Holzfertighaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer. Dazu gibt es 2 moderne Badezimmer, eine schöne , sonnige Terrasse mit elektrischer Beschattung und einen ganz besonderen Garten mit einem außergewöhnlichem Flair, welches auch die Tierwelt der Umgebung sehr zu schätzen weiß. Eichhörnchen, Sittiche und diverse andere putzige Gäste geben sich ein regelmäßiges Stelldichein. Auch im Inneren sind Ausstattung und Gestaltung außergewöhnlich, wobei die Gebäudetechnik und der großzügige Schnitt modernen Ansprüchen an Komfort und Effizienz genügen. Bodenbeläge sind Fliesen und Feinsteinzeug und Laminat. Die hell gestalteten Bäder haben Fenster und sind entsprechend gut zu lüften. Alle Zimmer sind gut geschnitten und somit für verschiedene Nutzungszwecke geeignet. Das Erdgeschoss betreten Sie in eine geräumige Diele mit Garderobe, sowie breiter Treppe zum Obergeschoss und zum Keller. Highlight und prägender Raum im Haus ist das große Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern, offener Feuerstelle für die kalten und einer Klimaanlage für die wärmeren Tage. Zwei Zimmer, ein Bad und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab und lassen das Haus fast wie einen Bungalow wirken. Im nachträglich noch vergrößerten, und um einen Balkon erweiterten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, sowie das zweite Badezimmer. Das solide, laufend modernisierte und stets gepflegte Einfamilienhaus ist großteils unterkellert und bietet Ihnen zusätzlich über 90 m² Nutzfläche in Keller und der großen separaten Garage. So sauber und gepflegt die Immobilie , so lückenlos und überzeugend die Dokumentation: Neben sämtlichen relevanten Objektunterlagen liegt ein Raumluftgutachten vor und kann eingesehen werden. Die ruhige Lage bietet bereits jetzt dank unmittelbarer Nähe und entsprechend nur wenige Gehminuten zum Brühler Kaiserbahnhof und einer keine 100m entfernten Bushaltestelle hervorragende Anbindung ans ÖPNV-Netz, welches sich in den kommenden Jahren durch den geplanten Ausbau der Eifel-Bahn noch verbessern und den Takt nach Köln noch verkürzen soll. Das Haus ist nach Vereinbarung flexibel verfügbar und bedarf - wenn überhaupt - außer geschmacklichen Anpassungen an den Oberflächen keinerlei Modernisierungsbedarf. Nutzen Sie diese sehr seltene Gelegenheit, in einem der schönsten Wohnquartiere Brühl Kierbergs Ihren Lebensmittelpunkt zu finden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.