Stilvolle Maisonettewohnung mit Galerie und Weitblick über Unkel!

Diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in Unkel in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 2006. Mit einer Wohnfläche von ca. 184,37 m² besticht die Wohnung durch ihren besonderen Maisonette-Charakter, eine offene Grundrissgestaltung und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Bereits beim Betreten eröffnet sich der Blick in den einladenden Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind die weiteren Räume der unteren Ebene harmonisch angebunden, wodurch ein offenes Wohnkonzept entsteht. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Auf der unteren Ebene stehen Ihnen zudem drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Ankleide oder Kinderzimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sodass das Waschen bequem innerhalb der Wohnung möglich ist. Auch das Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad befinden sich auf dieser Ebene. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen eine freistehende Badewanne, eine moderne Walk-in-Regendusche sowie ein Doppelwaschbecken. Der Blick vom Wohnbereich hinauf zur Galerie unterstreicht das besondere Raumgefühl und verleiht der Wohnung zusätzlich Großzügigkeit. Ein weiteres Highlight ist der Austritt auf die Dachterrasse, von der aus Sie einen schönen Weitblick über die Umgebung genießen können. Die obere Ebene ist vollständig ausgebaut und über eine Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet nach Aussage der Eigentümer ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier steht Ihnen ein großzügiger, offener Galeriebereich zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Raum im hinteren Bereich sowie zwei weitere angrenzende Räume. Zur Wohnung gehören außerdem ein Gartenanteil zur Mitbenutzung sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster. Zudem wurde die Elektrik im Jahr 2016 überarbeitet. Des Weiteren ist es erwähnenswert, dass demnächst Ladestationen für die E-Autos angebracht werden, der Antrag zur Subventionierung läuft bereits. Die anderen Miteigentümer sind für sinnvolle energetische Maßnahmen wie einer potentiellen Photovoltaikanlage mit Speicher und Wärmepumpe offen. Die derzeitige monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich gemäß Eigentümerversammlungsprotokoll auf 400,00 EUR. Ein aktueller Wirtschaftsplan liegt nicht vor. In dem Betrag sind die Heizkostenvorauszahlung sowie die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Maisonettewohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen hier im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Raum Unkel am Rhein. Die Umgebung bindet Sie gut in das Stadtgefüge ein: Sie erreichen den Ortskern und die Rheinlage schnell und bewegen sich zugleich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Für Ihre Wege nutzen Sie den Bus fußläufig. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort aus fahren Sie bequem in die Region und knüpfen an weitere Verbindungen an. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 15 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und steuern damit zügig die umliegenden Zentren an. Für den Alltag vor Ort finden Sie außerdem Lademöglichkeiten für E Autos in der näheren Umgebung. Im täglichen Leben profitieren Sie von kurzen Wegen: Supermärkte, Bäcker, Drogerie und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Familien liegen Kindergarten und Schule in der Nähe, Spielplätze ebenfalls. Ärztliche Versorgung und Apotheken finden Sie im Umfeld, ebenso eine Klinik in kurzer Fahrzeit. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, erreichen Sie Parks und Sportangebote in wenigen Minuten, und auch Cafés, Restaurants sowie ein Museum liegen nicht weit entfernt. So verbindet die Lage ruhige Wohnstraßen mit dem Leben einer Rheinortschaft: Sie starten entspannt in den Tag, und am Nachmittag wechseln Sie spontan zwischen Erledigungen, Bewegung im Grünen und einem Abstecher in die Altstadt.