Stilvolle Familienoase: Moderne Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und Komfort.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 befindet sich auf einem 392 m² großen Grundstück und bietet rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Geschosse. Dank ihrer kompakten und familienfreundlichen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien, die Wert auf ein attraktives Grundstück mit gut nutzbarem Außenbereich legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Die nahegelegene, geräumige Küche ergänzt das Raumangebot ideal. Ein Gäste-WC, eine einladende Diele sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht Ihnen der Dachgeschossbereich als weitere Nutzfläche zur Verfügung. Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt. In den Flächen im Ober- und Dachgeschoss dominieren helle Bodenbeläge in Holzoptik, während im Erdgeschoss großformatige, helle Fliesen verlegt sind. Eine Holztreppe verbindet stilvoll die einzelnen Ebenen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Gas-Zentralheizung betrieben wird. Eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit zusätzlichem Speicher sowie eine angeschlossene Wallbox unterstreichen die zeitgemäße technische Ausstattung des Hauses. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, die als gemütlicher Sitz- und Essplatz dient und durch eine Überdachung auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Freizeit und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein vorgelagerter Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Fahrräder.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bergischen Land und ist in das regionale Gefüge des Rheinisch-Bergischen Raums eingebunden. Die Lage ist durch eine kleinteilige Siedlungsstruktur mit alltagsnahen Angeboten im näheren Umfeld geprägt und eignet sich als Ausgangspunkt für Wege in die umliegenden Ortslagen sowie in die benachbarten Städte der Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an eine nahegelegene Autobahn. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen im Umfeld angebunden. Ergänzend stehen in der weiteren Umgebung Bahnangebote zur Verfügung. Für die tägliche Versorgung sind im Umfeld Einkaufsmöglichkeiten des Lebensmitteleinzelhandels vorhanden. Darüber hinaus sind Angebote des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, eine Postagentur sowie gastronomische Betriebe im näheren Umfeld erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsangebote in der Umgebung abgedeckt. Im Bereich Bildung und Betreuung sind Kindergärten und Schulen im Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Bewegung stehen Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie weitere Angebote für aktive Freizeitgestaltung in der Umgebung zur Verfügung. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen ruhigen, geordneten Eindruck mit einer alltagspraktischen Ausrichtung. Es entsteht ein zurückhaltendes Gesamtbild, das auf eine unaufgeregte, funktionale Umgebung mit klaren Routinen und einem eher gleichmäßigen Tagesrhythmus schließen lässt.