Stilvoll getrennt. Wertvoll vereint. – Ihre doppelte Chance !

Dieses besondere Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 816 m² vereint gewachsene Substanz, durchdachte Erweiterungen und eine klare rechtliche Struktur - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Anspruch. Ursprünglich im Jahr 1958 (lt. Energieausweis) als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie über Jahrzehnte hinweg mit Weitblick erweitert, modernisiert und schließlich in ein hochwertiges Zweifamilienhaus transformiert. 1974 erfolgten eine Garagenerweiterung sowie ein Wohnhausausbau mit Unterkellerung. 1984 wurde die Fassade teilweise verklinkert und dem Haus eine zeitlose, wertige Ausstrahlung verliehen. Der entscheidende Entwicklungsschritt fand 2016 statt: Mit der genehmigten Nutzungsänderung zum Zweifamilienhaus, einer Dachaufstockung sowie dem Anbau eines separaten Treppenhauses entstanden zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenständigen Zugang. Die Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² verteilt sich auf rund 100 m² im Erdgeschoss und ca. 93 m² im Dachgeschoss. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie offiziell nach WEG geteilt; Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegen vor. Beide Einheiten werden im Paket veräußert - eine durchdachte Gesamtinvestition mit langfristiger Perspektive. Die Dachgeschosswohnung (90/190 MEA) ist seit 2017 solide vermietet und erwirtschaftet nach Mietanpassung seit Oktober 2025 eine jährliche Nettokaltmiete von 8.400,- Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Sie präsentiert sich hell, offen und architektonisch reizvoll. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2017, elektrische Rollläden sowie eine angenehme Holzbalkendecke unterstreichen den Wohnkomfort. Herzstück ist der leicht erhöhte, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon in Ostausrichtung - ein Ort für schöne Morgenstunden. Eine großzügige Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ursprünglich als Gäste-WC geplant - bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Spitzboden eröffnet weitere Nutzfläche. Eigene Unterverteiler sowie eine Gegensprechanlage sind selbstverständlich vorhanden. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Die Erdgeschosswohnung (100/190 MEA) überzeugt durch einen nahezu identischen Grundriss und wird zum 15.04.2026 frei, da das bestehende Mietverhältnis bereits gekündigt ist. Damit eröffnet sich eine attraktive Option zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Im Unterschied zum Dachgeschoss verfügt diese Einheit über ein Gäste-WC statt Abstellraum. Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Einbauküche (2017) im Erdgeschoss wird mit verkauft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Ostausrichtung - ein grünes Refugium mit Privatsphäre. Zwei überdachte Terrassen, eine direkt am Wohn-/Essbereich und eine weitere an der ausgebauten Garage (derzeit als Hobbyraum genutzt), schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein erhöhter Außenpool mit eigenem Technikhäuschen sowie zwei Gartenhäuser unterstreichen den Freizeitwert. Von der Einfahrt besteht ein weiterer Zugang in den Garten - praktisch und komfortable zugleich. Dem Erdgeschoss sind der Großteil des Gartens, mehrere Stellplätze auf der rechten Hausseite sowie offiziell ein Kellerraum zugeordnet. Zur Dachgeschosswohnung gehören ein Carport und ein zusätzlicher Gartenbereich. Eine separate Fahrradgarage steht laut Teilungserklärung zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Das geflieste Treppenhaus mit massiver Treppe vermittelt bereits beim Betreten einen soliden und gepflegten Eindruck. Im Keller befinden sich neben den beiden zugeordneten Kellerräumen - derzeit vom Erdgeschossmieter angemietet und wohnraumähnlich genutzt, inklusive zusätzlichem Duschbad ohne Lüftung - ein Heizungsraum, ein gemeinschaftlicher Kellerraum sowie eine Waschküche. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Sowohl die Heizung an sich als auch die Warmwasseraufbereitung werden durch die vorhandene Solarthermie unterstützt. Die Immobilie verfügt über einen Doppelkaminzug für einen möglichen Kaminanschluss im Erd- sowie Dachgeschoss. Ein separater Öltankraum ist vorhanden. Ergänzend wurde vor den Kellerfenstern nach Angaben der Verkäufer ein Drainagesystem mit Pumpensumpf installiert, welches Wasser in eine größere Sickergrube ableitet. Dieses Zweifamilienhaus verbindet klare Strukturen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Eine wertbeständige Immobilie mit Charakter - ideal für Investoren, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Eigennutze

Die Immobilie befindet sich in Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und ist innerhalb des Stadtgebiets einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld zuzuordnen. Die regionale Einbettung ist durch die Lage im Kölner Umland geprägt, mit Verflechtungen in Richtung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen; zudem stehen im näheren Umfeld Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung. Damit sind Wege innerhalb des Stadtgebiets sowie in die Region grundsätzlich über den ÖPNV und den Individualverkehr abbildbar. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Kinderbetreuung sowie wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus sind Einrichtungen für alltägliche Besorgungen und Dienstleistungen im Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen gastronomische Angebote sowie eine zahnärztliche Versorgung im näheren Umfeld zur Verfügung. Das direkte Umfeld ist durch eine ruhige, alltagsorientierte Prägung gekennzeichnet, in der sich Wohnen, Wege des täglichen Bedarfs und eine zurückhaltende Freizeitnutzung in einem insgesamt geordneten Rahmen begegnen.