Stark sanierungsbedürftiges Fertighaus mit Nachtstromspeicherheizung auf Erbpacht.

Diese Immobilie hat es in sich – hier werden tatkräftige Käufer gesucht! Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Fertighaus aus dem Baujahr 1971. Es wurde auf einem sehr schönen Erbpacht Grundstück in Höhenlage von Overath - Steinenbrück errichtet. Das Haus wurde zuletzt über einen längeren Zeitraum stark vernachlässigt und weist daher einen außergewöhnlich hohen Sanierungs- und Reinigungsbedarf auf. Dasselbe gilt für die Außenanlage. Eine vollständige Räumung wurde vor kurzem durchgeführt, sodass nun das Raumpotenzial der Immobilie wieder erkennbar ist und der Sanierungsbedarf gut abgeschätzt werden kann. Unabhängig vom Zustand bietet die Immobilie aufgrund ihrer ruhigen Lage und der attraktiven Grundrissgestaltung sicher ein großes Potential! Das Erdgeschoss bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche neben Küche, Esszimmer und Wohnzimmer noch drei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die ca. 76 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche, eine geräumige Diele, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Objekt wird über Nachtstromspeicheröfen beheizt. Der massiv gebaute Keller ist sehr geräumig, er befindet sich im Rohbauzustand. Neben dem Haus steht eine Garage zur Verfügung. Das Objekt steht auf einem Erbpacht Grundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch 45 Jahre. Der aktuell Erbbauzins beträgt 791,60 € / p.a. Bei einem Verkauf ist davon auszugehen, dass der Erbpachtzins für den neuen Eigentümer deutlich ansteigen wird. Für eine Laufzeitverlängerung auf insgesamt 60 Jahre beträgt der Erbbauzins 2.185,40 € / p.a. Für eine Laufzeitverlängerung auf insgesamt 75 Jahre beträgt der Erbbauzins 2.783,04 € / p.a. Für eine Laufzeitverlängerung auf insgesamt 99 Jahre beträgt der Erbbauzins 3.318,24 € / p.a. Bei Fertighäusern aus den Baujahren 1960 bis 1990 wie bei dem angebotenen Objekt kann es zu Schadstoffbelastungen der Raumluft kommen. Ein Raumluftgutachten wurde bei diesem Objekt NICHT erstellt. Da zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht abgeschätzt werden kann was mit dem Gebäude zukünftig passieren wird, behalten sich die Verkäufer vor ein solches Gutachten nur im Bedarfsfall für die endgültige Kaufentscheidung erstellen zu lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.