Solides Wohnungs-Investment in Erftstadt-Bliesheim.

Sie suchen ein solides Investment im regelmäßig modernisierten Zustand? Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilien-Ensemble, bestehend aus einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit vier Mieteinheiten sowie einem Mehrfamilienhaus mit zwei Mieteinheiten. Der gefragte Ortsteil Bliesheim befindet sich ca. 6 Kilometer vom Erftstädter Zentrum, Geschäfte des täglichen und regelmäßigen Bedarfs wie Supermärkte und ein Einkaufszentrum befinden sich nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig, weiterführende Schulen auch mit guter Busverbindung erreichbar. Dank der ruhigen Wohnlage bietet die Liegenschaft eine attraktive Wohnqualität und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Die verklinkerten Gebäude wurden massiv erbaut und regelmäßig instand gehalten. 1994 wurden die Einheiten umfassend saniert und im Jahr 2021 eine von zwei Gasheizungen erneuert. Die Fensteranlagen sind isolierverglast, die Bäder hell und überwiegend mit Fenstern ausgestattet. Die Böden wurden teilweise gefliest und mit Laminat ausgelegt. Für jeden Mieter steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der sich entweder im Keller oder in einem separaten Anbau der Gebäude befindet. Darüber hinaus kann jeder Mieter die installierte Sat-Anlage nutzen. Es stehen vier Mieteinheiten mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad zur Verfügung. Eine weitere Mieteinheit verfügt über zwei Zimmer, Küche sowie Bad und eine weitere Mieteinheit über zwei Etagen mit Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Drei PKW-Parkplätze sowie gepflasterte Freiflächen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnflächen sind mit ca. 31 m² bis ca. 82 m² angegeben, es stehen somit Einheiten für jeden Wohnbedarf zur Verfügung. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Alle Angaben zu den Wohnflächen und Mietverhältnissen erhielten wir vom Eigentümer. Die Wohnflächen sind nach dessen Angaben aus einer vom Voreigentümer erstellten Flächenberechnung übernommen und wurden von uns nicht überprüft. Eine Bauakteneinsicht ist beim Bauaktenarchiv der Stadt Erftstadt beantragt. Für weitere Informationen und Unterlagen kontaktieren Sie uns gern. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einmal jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.