Solides Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach!

Kurzinfo

Objektnr. 66055
Wohnfläche ca. 352 m²
Grundstücksgröße ca. 689 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 798000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 16
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 352 m²
Gesamtfläche ca. 352 m²
Grundstücksgröße ca. 689 m²
Vermietbare Fläche ca. 352 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 342.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplatzmiete 2400 €
Kaufpreis 798000 €

Beschreibung

Das hier angebotene, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohnungen sowie vier Garagen. Ursprünglich im Jahr 1945 gebaut, wurde es im Jahr 1965 um einen großen Anbau auf den heutigen Stand erweitert. Das Grundstück ist 689 m² groß und liegt zentral im Stadtteil Heidkamp. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über circa 105 m² und circa 71 m², die beiden Wohnungen im Obergeschoss über circa 96 m² und circa 80 m² Wohnfläche. Sie sind bereits per Teilungserklärung als einzelne Einheiten aufgeteilt worden und es wurde jeweils eine Garage als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Wohnung über eine Terrasse. Im Jahr 2000 wurde das Objekt umfangreich modernisiert, sowohl Elektrik als auch die Bäder wurden in allen Wohnungen erneuert. Die Gasetagenheizungen in den Wohnungen wurden zwischen 2015 und 2020 erneuert. Das Objekt präsentiert sich voll vermietet, die Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, aber auch nach Bensberg und Refrath verspricht auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit. Gerne stehen wir für weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Ausstattung

- vier Wohnungen und vier Garagen - drei Balkone, eine Terrasse - neue Bäder und Elektrik aus 2000 - Gasetagenheizungen aus 2015-2020 - voll vermietet

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 66055
Wohnfläche ca. 352 m²
Grundstücksgröße ca. 689 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 798000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E