Solides Einfamilienhaus mit Potenzial – viel Platz für individuelle Wohnideen.

Ein Haus mit Platz zum Leben – individuell gestaltbar und bereit für Neues. Dieses Einfamilienhaus bietet genau das, was viele suchen: ausreichend Raum, eine durchdachte Aufteilung und die Möglichkeit, sich den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen, ist es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die vier Zimmer sind vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsorte für Kinder und Gäste. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der separate Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum, etwa für Sport, Kreativität oder Stauraum. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine perfekte Grundlage für alle, die gern modernisieren und ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Dabei überzeugt die Substanz: Massivbauweise, voll unterkellert, mit einer klaren, funktionalen Architektur. Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche: Eine Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Das Grundstück ist gut geschnitten und bietet Platz für Garten, Spielbereich oder einfach etwas Grün zum Entspannen. Ob als neues Familiendomizil oder als Projekt für kreative Köpfe – dieses Haus bietet die ideale Basis, um etwas Eigenes zu schaffen. Hier wartet kein fertiges Wohnkonzept – sondern die Freiheit, selbst zu entscheiden, wie das neue Zuhause aussehen soll.

- 3 Schlafzimmer - Schöner Garten - Geflieste Terrasse - Hochwertiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.