Solide Kapitalanlage in Top-Lage – fußläufig zum Rhein.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1963. Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage der Kölner Altstadt-Süd und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die rund 50 m² große Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer. Sie wurde zuletzt im Jahr 1990 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist bereits seit 2002 vermietet sowie solide untervermietet. Unter Berücksichtigung der zum 01.10.2025 durchgeführten Mieterhöhung wird eine Jahresnettomiete in Höhe von 8.290,- Euro erwirtschaftet. Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 398,- Euro und ab dem 01.09.2025 422,- Euro inkl. Heizkosten. Darin enthalten sind gemäß Wirtschaftsplan ca. 90,55 Euro nicht umlagefähige Kosten sowie Zuführungen zur Rücklage. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot aus – ein wichtiger Standortvorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sichern Sie sich jetzt diese gut vermietete Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns – sprechen Sie uns gerne an für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Köln Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.