Solide Immobilie mit System: 7 Einheiten. Eine starke Investition…

In begehrter Wohnlage von Königswinter-Oberpleis steht dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 zum Verkauf. Die Immobilie besteht aus sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 407 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, solide Bauweise und stabile Mieteinnahmen. Das Haus bietet drei Wohnungen mit jeweils ca. 59 m² sowie drei weitere mit je ca. 64 m² Wohnfläche – alle ausgestattet mit zwei gut geschnittenen Zimmern und eigenem Balkon. Im Souterrain befindet sich zusätzlich eine charmante Wohnung mit ca. 37 m², die sich ideal als Single- oder Pendlerwohnung eignet. Alle Wohnungen verfügen über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Abrechnung und Steuerung durch die Mieter ermöglicht. Alle Wohnungen wurden im letzten Jahr mit neuen Duschkabinen ausgestattet. Weiter stehen drei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Von diesen sind drei Mietern zugeordnet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 41.934,- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Aufgrund der gefragten Lage, der funktionalen Grundrisse und der bestehenden Infrastruktur ist die Vermietbarkeit langfristig gesichert.

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.