Solide Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil!

Diese attraktive 2 Zimmer Erdgeschosswohnung, die im Jahr 1975 erbaut wurde, erstreckt sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 64,45m² und bietet ein angenehmes, harmonisches Zuhause. Die Wohnung zeichnet sich durch eine clevere Raumaufteilung aus, die den Wohnfluss optimiert und für eine komfortable Nutzung sorgt – ideal für Singles oder Paare , die eine gut geschnittene Wohnung suchen. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie interessant! Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, welcher den Übergang in die übrigen Räume fließend gestaltet. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der sich flexibel für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich einrichten lässt. Der offene Charakter des Raumes sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, die nach einem langen Tag als Ort der Entspannung genutzt werden kann. Ebenso gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die herrliche Gartenterrasse. Die Markise sorgt an warmen Sommertagen für genügend Schatten, der Garten bietet vielerlei Gestaltungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten. Durch die gelungene Anordnung sind alle weiteren Wohnbereiche der Wohnung perfekt miteinander verbunden, was den Alltag deutlich vereinfacht und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine kleine aber feiner Küche, bietet ausreichend Platz um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Das separate Schlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort, um Ruhe und Erholung zu finden. Ein innenliegendes hell gestaltets Badezimmer ist mit Duschwanne und WC ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Stauraum im Keller. Dieser bietet Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden, und trägt dazu bei, die Wohnung ordentlich und aufgeräumt zu halten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz.

- Sondernutzungsrecht am Garten - Fenster, Kunststoff und doppelt verglast aus 2022 - Fassadenanstrich - neue Hauseingangstüre ca. 2022 - 8 Wohnungen im Gebäude - Balkonsanierung bereits erfolgt - Kellerdeckendämmung 2022 - Markise - Rolladen -Hausgeld inklusive Rücklage beträgt 341,00€

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Remagen Unkelbach. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag. Nahversorgung und Alltag Für die täglichen Besorgungen ist ein Supermarkt in der Nähe, sodass Einkäufe auch ohne großen Aufwand erledigt werden können. Das Umfeld wirkt insgesamt überschaubar und nachbarschaftlich, was den Alltag zusätzlich entspannt. Öffentliche Verkehrsmittel und Mobilität Mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig, sodass Sie flexibel unterwegs sind, auch wenn Sie das Auto nicht nutzen möchten. Über die nahegelegenen Rheinachsen erreichen Sie zudem die umliegenden Orte bequem. Anbindung für Auto und Reisen Die Autobahn A61 ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet Sie zügig in Richtung Köln Bonn und Koblenz. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Route in ca. 45 bis 60 Minuten Fahrzeit. Umfeld und Wohngefühl Die Umgebung ist geprägt von einer eher ruhigen Wohnlage. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus Ruhe, praktischer Erreichbarkeit und verlässlicher Grundversorgung.