Seniorengerecht & zentral. Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und viel Komfort in Bergheim!

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch ihre zentrale Lage in Bergheim sowie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 80 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Ein Aufzug sorgt dabei für einen bequemen und seniorengerechten Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus allen Räumen optimal erschlossen sind. Direkt zur linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie angrenzend das separate Gäste-WC. Auf der rechten Seite steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und Offenheit überzeugt. Von hier aus erreichen Sie die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und Ihnen schöne Sonnenstunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine zentrale Erdwärmeheizung aus dem Baujahr 2018 beheizt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den Komfort ab. Zusätzlich profitieren Sie von gemeinschaftlich nutzbaren Räumen wie einem Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum sowie einem eigenen, separaten Vorratsraum. Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnung befindet sich im westlichen Rheinland in einem städtisch geprägten Umfeld innerhalb des Großraums Köln, eingebettet in die Region zwischen Rhein und Erft. Die Lage ist Teil eines gewachsenen Siedlungs- und Versorgungsraums mit kurzen Wegen innerhalb des Quartiers und einer funktionalen Einbindung in das umliegende Stadt und Umlandgefüge. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen geprägt; mehrere Autobahnauffahrten zur A 61 sind im Umfeld vorhanden. Damit besteht eine direkte Anknüpfung an das regionale und überregionale Straßennetz. Ergänzend ist der öffentliche Nahverkehr im Umfeld grundsätzlich nutzbar, sodass sowohl innerörtliche Wege als auch Verbindungen in angrenzende Stadtbereiche über den ÖPNV abgedeckt werden können. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind im Quartier vorhanden, ebenso postalische Serviceangebote. Für die medizinische Grundversorgung stehen verschiedene ärztliche Praxen im Umfeld zur Verfügung. Darüber hinaus sind gastronomische Angebote sowie Möglichkeiten für sportliche Betätigung und Training im näheren Umfeld vorhanden. Kulturelle Nutzungen sind ebenfalls im Umfeld vertreten. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein alltagsorientiertes, urbanes Wohnumfeld mit einer Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen und Freizeitnutzungen. Als Stimmungsbild lässt sich die Umgebung als sachlich geordnet und im Tagesablauf gut nutzbar beschreiben, mit einer insgesamt ruhigen, unaufgeregten Grundwirkung, die sich eher durch Funktionalität als durch Inszenierung auszeichnet.