Seltene Gelegenheit – TOP-Grundstück im Malerviertel in Köln-Müngersdorf.

Zum Verkauf steht eine freistehende Architekten-Villa, gebaut vom berühmten Architekten Peter Neufert, mit malerischem großen Garten, Doppel-Garage sowie Einliegerwohnung im Villen-Viertel im Stadtteil Müngersdorf der Stadt Köln. Der Stadtteil liegt im westlichen Kölner Grüngürtel und zählt zu den exklusivsten und bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Geschäfte des täglichen Lebens, sowie zahlreiche sehr gute Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anfang der 1960er Jahre erbaute Villa befindet sich auf einem 1.570 m² Grundstück und bietet auf ca. 267 m² eine komfortable Größe, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Der klassische Baustil spiegelt sich in den zwei, sich kreuzförmig überlagernden, langgestreckten Baukörpern wieder. Ganz im internationalen Stil des berühmten Architekten Peter Neufert! Der typische Bauhaus-Stil wird durch große Fensterfronten in den Wohnbereichen aufgelockert und sorgen für eine lichtdurchflutete angenehme Atmosphäre. Insgesamt acht Zimmer verteilen sich auf den zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Wirtschaftsräume, sowie die Einliegerwohnung. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer, unter anderem eine Schlafsuite mit direktem Zugang zum Bad sowie Einbauschrank, und zwei Badezimmer. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Über den großzügigen Wohnbereich erhalten Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum idyllisch angelegten Garten. Unabhängig von der Jahreszeit können Sie mit Ihren Gästen anregende Gespräche und Abende vor den beiden Kaminen im Wohnzimmer und auf der Terrasse verbringen. Zu stilvollen Festen lädt der gepflegt angelegte Garten, mit malerischen altem Baumbestand ein. Hier bietet sich außerdem die Möglichkeit einen großen Pool anzulegen. Der Kreativität, zur weiteren Gestaltung des Hauses und des Gartens, sind hier keine Grenzen gesetzt! Es ist eine bauliche Erweiterung auf über ca. 650 m² Wohnfläche denkbar. Ihre Autos finden bequem und sicher in der Doppel-Garage ihren Platz. Die Immobilie ist zum Großteil unterkellert - hier wäre ein komfortabler Weinkeller denkbar. Diese Immobilie ist ein Must-Have für Liebhaber – ob Architektur oder Natur im urbanen Raum – dieses Angebot wird sie begeistern. Sprechen Sie uns direkt für einen Besichtigungstermin an!

- Architekten-Villa in idyllischer Speckgürtel-Lage - 8 Zimmer - ca. 267 m² Fläche über 2 Etagen + Anbau - 1.570 m² Grundstück - 4 Schlafzimmer - Einbauschränke - 3 Badezimmer - praktisches Gäste-WC - großer repräsentativer Eingangsbereich - helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Kamin - Terrasse mit Kamin - Doppelgarage - Einliegerwohnung im EG - alter malerischer Baumbestand - unterkellert

Köln ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 1,1 Millionen Einwohnern und somit die viertgrößte Deutschlands. Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Wester der Sadt Köln. Durch die Lage im Äußeren Kölner Grüngürtel zählt der Stadtteil zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt. Bekannt ist dieser auch aufgrund des Rheinenergiestadions - der Spielstätte des 1. FC Kölns. Insgesamt leben circa 8.700 Einwohner in diesem Ort, der zum Stadtbezirk Lindenthal zählt. Die Verkehrsanbindungen des Staddteils sind die Bundesstraße 55, die Stadtbahnlinie 1, die Buslinien 140/141/143/144/139 sowie die Zuganschlüsse S-Bahnhof Köln/Müngersdorf/Technologiepark und S-Bahn-Linien S12 und S19. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Sparkassen befinden sind in der unmittelbaren Umgebung. Zum Rhein-Center (180 Geschäfte) sind es lediglich 2,5 km. Kindergärten und Schulen (Grundschulen sowie weiterführende Schulen) sind ebenfalls gut erreichbar. Unzählige grüne Parkanlagen, unter anderem der nahegelegene Stadtwald, bieten vielseitige Naherholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Bundesweit bekannt ist der Stadtteil aufgrund des Rheinenergiestadions, der Spielstätte des 1. FC Köln. Zudem ist die ebenfalls bundesweit bedeutende Deutsche Sporthochschule Köln im Stadtteil beheimatet Diese mediterrane Villa befindet sich einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen in Köln-Müngersdorf. Außerordentlich viel Grün, alter Baumbestand und großzügige Grundstücke kennzeichnen das reine Villenviertel. Das Wohnviertel kann nur über eine Zugangsstraße befahren werden, es herrscht kein Durchgangsverkehr. Die eingefriedeten großzügigen Grundstücke und die gepflegte Nachbarschaft bieten Ruhe und Privatsphäre.