Seltene Gelegenheit: Bezugsfreies 3-Parteienhaus mit Einliegerwohnung im Siegburger Zentrum.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein komplett bezugsfreies, freistehendes Dreifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in guter Wohnlage von Siegburg. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um 3-Zimmerwohnungen mit großen Balkonen. Die Einliegerwohnung im Souterrain besteht aus einem Zimmer mit Duschbad und separatem WC. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde ständig in Stand gehalten. Dennoch sind einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einzuplanen.

Die Ausstattung der drei 3-Zimmerwohnungen ist unterschiedlich. Grundsätzlich sind alle drei Einheiten gepflegt. Die Wohnungen im Erd- und ersten Obergeschoss wurden in den letzten Jahren größtenteils saniert. Die Böden sind gefliest oder mit Parkett bzw. Teppich belegt. Bei den Bädern handelt es sich um Wannenbäder mit Fenster. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2024. Die weißen, isolierverglasten Fenster ( überwiegend mit Rollläden ) sind größtenteils erneuert worden. Die kleine Einliegerwohnung ist gefliest und mit einem innenliegenden Duschbad ausgestattet. Bis auf die Einliegerwohnung sind die Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet, welche in den Wohnungen verbleiben.

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.