Selbstnutzer und Kapitalanleger unter einem Dach! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in beliebter, ruhiger Wohnlage von Brühl Kierberg. Die beiden Wohnungen im Erd- und im ersten Obergeschoss sind mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon identisch geschnitten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Miete von 276 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung, die jährlich mit den Mietern abgerechnet werden. Im Dach- und Untergeschoss wurden bereits mit Errichtung des Hauses zwei Apartments eingebaut, allerdings handelt es sich dabei baurechtlich bisher um reine Nutzfläche. Die Immobilie wurde die längste Zeit über gehegt und gepflegt, wurde allerdings in den letzten Jahren lediglich auf dem Status Quo gehalten, insofern besteht an den derzeit leer stehenden Einheiten altersbedingter Modernisierungsbedarf. Lage und Schnitt der Einheiten halten Potenzial für diverse zukünftige Nutzungsformen, einschließlich der Nutzung als Mehrgenerationenhaus für Sie bereit. Die Wohnungen werden jeweils von Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt. Verschaffen Sie sich einen Ein- und Überblick und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.