Schöne Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz im Siegburger Zentrum.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Maisonettewohnung mit drei Zimmern im dritten bzw. vierten Obergeschoß eines zentral aber ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus. Eine Waschküche ist vorhanden. Es gibt keinen Aufzug. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im Untergeschoß gelangt man von der Diele in ein Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie in den großen, hellen Wohnraum. Von diesem Raum aus geht es auf den Balkon mit Abstellraum sowie in die Küche mit Durchreiche. Über eine Wendeltreppe im Wohnraum erreicht man das Obergeschoß. Hier findet man einen großzügigen Schlafbereich sowie ein weiteres Badezimmer ( Duschbad, ebenfalls mit Fenster ) vor. Das Obergeschoss hat über eine weitere Wohnungseingangstür einen Zugang zum Hausflur. So ist ein Betreten zu diesem Geschoss z.B. für den Transport größerer Möbel gewährleistet. Das monatlich an die Verwaltung zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit 367.- Euro ( inkl. Heizkosten ). Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 92.- Euro, gesamt also 459.- Euro. Hiervon wären 281.- Euro auf einen potentiellen Mieter umlegbar. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2024 40.614.- Euro. Bei einem Miteigentumsanteil von 1374,21/10.000 ergibt sich somit ein Rücklagenanteil für die Einheit in Höhe von ca. 5.580.- Euro.

- Die Wohnung wurde 2019 umfangreich renoviert. Hier wurde u.a. der neue Laminat eingebracht. - Die modernen Bäder (ein Wannen- und ein Duschbad) sind hell gefliest und ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Weiße, isolierverglaste Kunststoff-Dachfenster und braune isolierverglaste Holzfenster - Böden gefliest bzw. mit Laminat versehen - Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektrogeräte - Einbauküche - Wendeltreppe zum oberen Bereich der Wohnung

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.