Schön gelegene Grundstücke in ruhiger und gefragter Wohngegend von Eitorf-Schiefen.

Dieses Baugrundstück bietet eine großzügige Grundlage für die Verwirklichung eines neuen Zuhauses. Bereits beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich viel Raum für eine durchdachte Planung, bei der sich Wohnen, Garten und Rückzugsbereiche klar voneinander trennen lassen. Die Grundstücke verfügen über eine Größe von 2.405m² und sind sofort bebaubar. Die Grundstücke liegen im Bebauungsplan Nr. 1, Ortslage Eitorf und können max. 1-geschossig in offener Bauweise errichtet werden. Die Grundflächenanzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4. Die Bebauungstiefe liegt bei 14 m. Die genaue Bebauung stimmen Sie bitte vorab ,mit dem zuständigen Bauamt ab. Vom vorderen Grundstücksbereich aus lässt sich ein einladender Zugang zum künftigen Haus gestalten, etwa mit einem Vorbereich für Fahrräder, Kinderwagen oder eine kleine Sitzgelegenheit. Daran anschließend kann der zentrale Wohnbereich des geplanten Hauses sinnvoll positioniert werden, mit kurzen Wegen zu Küche und Essplatz und einem direkten Übergang auf eine Terrasse. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks bietet sich Platz für einen geschützten Gartenbereich, der sich als Spiel und Aufenthaltsfläche nutzen lässt. Auch zusätzliche Nutzflächen wie ein Gartenhaus, Stauraum oder ein separater Bereich für Hobby und Freizeit können bei der Planung berücksichtigt werden. Die Grundstücksgröße eröffnet zudem Flexibilität bei der Anordnung von Stellplätzen oder einer Garage sowie bei der Gestaltung von Wegen und Grünflächen. So entsteht die Möglichkeit, ein Zuhause zu planen, das den Alltag strukturiert und gleichzeitig genügend Freiraum für gemeinsames Leben im Innen und Außenbereich lässt. Worauf warten Sie noch? Sprechen Sie uns gerne an.

Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit alltagstauglicher Erreichbarkeit. Hier wohnen Sie im Grünen und dennoch so angebunden, dass Schule, Freizeit und Wege in die Region unkompliziert bleiben. Im direkten Umfeld finden Kinder schnell Anschluss und kurze Wege: Die Grundschule " Harmonie" sowie ein Kindergarten liegt in der Nähe und ist gut erreichbar. Für den Nachmittag und das Wochenende bieten zwei Spielplätze in der Umgebung willkommene Abwechslung, ohne dass lange Wege nötig sind. Wer zwischendurch eine Kleinigkeit essen oder sich treffen möchte, findet mit dem Restaurant "Zorlu" eine Adresse fußläufig in der Nähe. Darüber hinaus ist auch der Ortskern nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung passt zum Familienalltag. Mehrere Bushaltestellen wie Schiefen, Harmonie und eine weitere Haltestelle befinden sich in der Nähe und erleichtern den Weg Richtung Ortskern und in die Umgebung. Für Pendler und Ausflüge ist zudem der Bahnhof Eitorf in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln und Siegburg. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls gut erreichbar, je nach Verbindung auch bequem per Bahn. Die Umgebung wirkt gewachsen und bodenständig. Mit einer Eigentümerquote von rund 49 Prozent und einem moderaten Leerstand von etwa 3 Prozent zeigt sich ein stabiler Wohnstandort. Gleichzeitig ist die Struktur familienfreundlich, mit einem spürbaren Anteil jüngerer Bewohner und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von rund 2 Personen. In Summe bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Ruhe, kurzen Wegen für Kinder und einer praktischen Anbindung für Beruf und Freizeit.