Sanierungsbedürftige Souterrain-Einheit mit Potenzial in zentraler Lage von Wipperfürth!

In Zentraler Lage von Wipperfürth, bietet sich Ihnen eine vielseitige und ausbaufähige Gewerbeeinheit mit ca. 146 m² Fläche im Souterrain eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit steht aktuell leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Ausgangslage für kreative Köpfe, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Der Zugang erfolgt bequem und barrierearm über den Innenhof, auf dem sich auch ausreichend Stellplätze befinden. Trotz der Lage im Souterrain überzeugt die Fläche durch großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Einheiten, verteilt auf 2 Etagen und verfügt über eine zentrale Gasheizung sowie einen hauseigenen Aufzug - beides trägt zum Komfort und zur Funktionalität der Immobilie dar. Der Innenraum der Einheit ist derzeit mit einem Fliesenboden ausgestattet und lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungsbedarfe anpassen - sei es für eine Praxis, ein Büro, Atelier oder eine andere gewerbliche Nutzung. Die Lage, das Potenzial zur individuellen Gestaltung und die praktische Erreichbarkeit machen diese Einheit besonders interessant für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Hinweis: Die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine aktuelle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor.

Die Hansestadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Die älteste Stadt im Bergischen Land hat aktuell rund 21.000 Einwohnern und zählt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. In der Innenstadt findet man dank zahlreicher Geschäfte ein großes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs, das von umliegenden Verbrauchermärkten, die nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt sind, ergänzt wird. Mit vielen Kindergärten, Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien verfügt Wipperfürth über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem besitzt Wipperfürth neben mehr als ein Dutzend Facharztpraxen, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten ein modernes Krankenhaus. Die städtische Kultur ist geprägt von Ausstellungen und Konzerten und auch für Sport-Fans hat Wipperfürth einiges zu bieten. Ob diverse Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz, ein Hallenbad inklusive Sauna und Liegewiese oder Wander- und Radfahrwege – hier ist für jeden Sportbegeisterten etwas dabei. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.