Sanierte und smarte Eigentumswohnung mit gemütlichem Balkon!

Urban. Durchdacht. Sofort besonders. Diese kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wesseling ist kein Standardobjekt – sondern ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die modernes Design, smarte Funktionen und hochwertige Materialien schätzen. Auf ca. 48 m² wurde hier nahezu jeder Zentimeter intelligent genutzt und architektonisch individuell geplant. Bereits beim Betreten fällt auf: Diese Wohnung wurde nicht einfach renoviert, sondern mit viel Liebe zum Detail neu gedacht. Maßgefertigte Einbauschränke, versteckte Stauraumlösungen, integrierte Lichtkonzepte und hochwertige Sonderanfertigungen schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher aus Boutique-Apartments oder Designhotels kennt. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt durch die klare Linienführung, das dunkle Eiche-Landhausparkett und die stilvollen Materialkombinationen modern und urban. Die maßgefertigte Stahl-TV-Wand, schwebende Design-Elemente sowie teilweise freigelegte Betonflächen verleihen der Wohnung einen individuellen Loft-Charakter. Gleichzeitig sorgen die fest verbauten Panasonic-Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer auch an warmen Sommertagen für angenehmen Komfort. Die hochwertige Einbauküche wurde passgenau angefertigt und überzeugt mit mehrfach PUR-lackierten Fronten, flächenbündigem Induktionskochfeld, Samsung-Backofen, integrierter LED-Beleuchtung sowie modernen Blum-Auszügen. Auch das Schlafzimmer wurde vollständig durchgeplant – inklusive maßgefertigter Bett-Schrank-Kombination, integriertem Stauraum, TV-Lösung und cleveren Einbauelementen. Das Badezimmer präsentiert sich modern und außergewöhnlich zugleich: große Dusche mit integriertem Sitz, digitale Grohe-Duschsteuerung, Corian-Elemente und architektonische Details wie bearbeitete Sichtbetonflächen schaffen eine hochwertige Atmosphäre mit Spa-Charakter. Ein weiteres Highlight ist das verbaute Smart-Home-System von Gira mit steuerbaren LED-Spots in der gesamten Wohnung. Ergänzt wird das Gesamtbild durch elektrische Rollläden im Bereich der Dachfenster, maßgefertigte Plissees, elektrische Dachfenster sowie eine elektrische Markise auf dem Balkon. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gewachsener Lage von Wesseling. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessangebote sowie die Anbindung Richtung Köln und Bonn befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Durch die hochwertige Ausstattung, den sofort bezugsfertigen Zustand und die zahlreichen Einbauten eignet sich die Wohnung ideal für Menschen mit urbanem Lifestyle, Berufspendler oder anspruchsvolle Singles bzw. Paare. Gleichzeitig bietet das moderne Gesamtkonzept großes Potenzial für eine attraktive Vermietung – insbesondere im möblierten oder hochwertigen Segment. Die umfangreiche Inventarliste mit zahlreichen maßgefertigten Sonderanfertigungen und technischen Ausstattungsdetails liegt vor und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie.

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, südlich von Köln, in einem gewachsenen Wohnumfeld innerhalb von Wesseling. Die Lage passt gut, wenn Sie kurze Wege im Alltag schätzen und nach Feierabend schnell in Richtung Stadt oder ins Grüne starten möchten. Sie erreichen die nächste Autobahnauffahrt zur A 555 in wenigen Minuten mit dem Auto. Damit fahren Sie zügig nach Köln oder Bonn und bleiben auch für Termine im Umland flexibel. Für Wege ohne Auto nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung und kommen so alltagstauglich zu Arbeit, Innenstadtzielen und Anschlüssen. Für Ihre Versorgung liegt ein Supermarkt fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Einen Paketshop erledigen Sie ebenfalls fußläufig, praktisch für den Alltag. Ärztliche Versorgung finden Sie in wenigen Minuten in der Nähe. Wenn Sie sportlich bleiben möchten, erreichen Sie Fitnessangebote und Sportstätten in wenigen Minuten. Für den Feierabend wählen Sie Restaurants und Bars in wenigen Minuten und treffen sich spontan auf ein Essen oder einen Drink. Das Umfeld wirkt lebendig und zugleich geordnet. Sie bewegen sich hier entspannt durch kurze Wege und finden schnell den passenden Rhythmus zwischen Alltag und Freizeit.