Ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz in Erftstadt-Köttingen

Diese charmante 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage liegt ruhig und idyllisch in einer Stichstraße von Erftstadt-Köttingen und bietet damit ein besonders entspanntes Wohnumfeld. Auf ca. 70 m² Wohnfläche laut Angabe des Eigentümers erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Das Badezimmer wurde vor etwa sechs Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche in einem guten Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche im Sondernutzungsrecht, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus Oktober 2025. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Für Ihren PKW ist ein fest zugewiesener Außenstellplatz direkt vor dem Haus vorhanden, der komfortables Parken garantiert. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und ruhig gelegene Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Eigentumswohnung bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet im Raum Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und ist damit dem Kölner Umland zuzuordnen. Die regionale Einbettung ist durch die Lage zwischen den umliegenden Stadt- und Ortsteilen sowie durch die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen geprägt, wodurch sowohl innerörtliche Wege als auch Verbindungen in die Nachbarstädte grundsätzlich über das bestehende Straßennetz abgebildet werden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahe gelegene Autobahnauffahrten sowie über das lokale Straßensystem; dadurch ist eine Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben. Angaben zu konkreten Haltestellen, Bahnhöfen oder Taktungen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in den Ausgangsdaten nicht vor. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung, darunter Lebensmittelmärkte, sowie ergänzende Dienstleistungen wie Postangebote und Tankstellen. Darüber hinaus sind medizinische Anlaufstellen im näheren Umfeld verzeichnet. Für Bildung sind Schulen in der Umgebung vorhanden. Freizeit- und Ausgleichsmöglichkeiten ergeben sich aus vorhandenen Sportangeboten, darunter Sportstätten und Sporthallen, sowie aus gastronomischen Angeboten wie Restaurants und Bars. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das im Alltag durch eine eher ruhige, geordnete Grundstimmung und eine pragmatische Nutzbarkeit des Umfelds geprägt wirkt, ohne dass sich daraus eine konkrete Bewertung oder ein bestimmtes Lebensgefühl ableiten lässt.