Renovierungsbedürftige Wohnung mit viel Potential!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bad Honnef Zentrum! Diese zwei großzügige Etagenwohnungen, die zum Kauf angeboten werden, bieten eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die sowohl den Charme der 1970er Jahre als auch die kreative Freiheit einer Renovierung schätzen. Die Wohnungen befindet sich in einem soliden Massivbau aus dem Jahr 1973 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Sie sind ideal für Familien oder Paare, die sich etwas mehr Raum gönnen möchten, denn sie umfassen insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ebenfalls ist es für Kapitalanleger durchaus interessant, da Sie die Möglichkeit haben daraus wieder zwei separate Wohnungen zu machen. Die Immobilie beeindruckt mit verschiedenen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen, Teppichboden sowie PVC/ Linoleum/ Gummi, die sich als Basis für Ihre individuelle Gestaltung anbieten. Der Balkon bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Zudem verfügt das Gebäude über eine Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit eröffnet, Ihre Ideen hinsichtlich einer modernisierten Nutzung umzusetzen. Diese Wohnungen bestechen nicht nur durch ihre zentrale Lage in Bad Honnef, sondern auch durch das Potenzial, das sie birgt. Erwecken Sie diese Perle aus den 70ern zu neuem Leben und gestalten Sie Ihr Traumzuhause nach Ihren Vorstellungen! Die hier angebotene Wohnung besteht aus zwei ursprünglich selbstständigen Wohneinheiten. Bei Errichtung der Wohnanlage 1973 wurden die Wohneinheiten baulich verbunden und werden seitdem gemeinschaftlich genutzt. Eine Änderung der Teilungserklärung sowie ein zustimmender Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegen hierzu nicht vor und sind ggf. vom Käufer einzuholen. Die zugehörige Beschlussvorlage wird vom derzeitigen Eigentümer erstellt. Der bauliche Zustand entspricht damit nicht dem in der Teilungserklärung dokumentierten Stand. Im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung im Frühjahr 2026 soll eine nachträgliche Genehmigung mittels Beschluss eingeholt werden. Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich zu zeigen.

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Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht. Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.