Renovierte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Köln.

Mit diesem Immobilienangebot heißen wir Sie herzlich willkommen in einer schönen, renovierten Eigentumswohnung im Kölner Stadtteil Mauenheim. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eine Dreiparteienhaus, welches ca. 1950 erbaut wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet die Wohnung ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den verglasten Balkon. Der vorherige Eigentümer hat die Verglasung des Balkons vorgenommen, dem aktuellen Verkäufer liegen hierzu keine Unterlagen vor. Eine baurechtliche Genehmigung über die Verglasung des Balkons konnte nicht geprüft werden. Abgerundet wird unser Immobilienangebot durch einen zugehörigen Kellerraum und eine Stellplatzfläche vor dem Haus. Für das Objekt ist keine Hausverwaltung beauftragt. Die Abrechnung von Gas, Wasser und Strom erfolgt direkt mit den jeweiligen Versorgern. Aktuell wird kein Hausgeld erhoben. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung aus 2024. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- Fenster aus 2025 - Stromleitungen aus 2024 - Wasserleitungen, inkl. Trinkwasserleitungen aus 2024 - Badezimmersanierung 2024

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtgebiet und ist in das gewachsene Siedlungsgefüge eines nördlich gelegenen Stadtteils eingebunden. Die Lage ist Teil eines urban geprägten Umfelds mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einer alltagsorientierten Nahversorgung im näheren Umfeld. Durch die Einbindung in das Kölner Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen; die Erreichbarkeit mit dem motorisierten Individualverkehr ist grundsätzlich gegeben. Für den öffentlichen Verkehr ist eine Anbindung über das städtische Netz vorhanden, sodass Wege innerhalb des Stadtgebiets auch ohne eigenes Fahrzeug abgebildet werden können. Im direkten Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter mehrere Lebensmittelmärkte. Ergänzend stehen gastronomische Angebote sowie eine Anlaufstelle für Postdienstleistungen zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten sind Sportanlagen im Umfeld vorhanden. Zudem sind Bildungsangebote in Form von Schulen im näheren Umkreis angesiedelt. Medizinische Versorgung ist durch ärztliche und therapeutische Angebote im Umfeld grundsätzlich abgedeckt. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt den Eindruck eines funktional organisierten Stadtquartiers, in dem sich Alltagswege und Freizeitgestaltung in einem sachlich geordneten, städtischen Rahmen bewegen und das eine ruhige, unaufgeregte Grundstimmung im Tagesverlauf nahelegt.