Reihenmittelhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Hürth-Gleuel!

Dieses Reihenmittelhaus, dessen Baujahr nach Angaben der Eigentümer auf etwa 1922 datiert wird, bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein solides Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 429 m² und eröffnet insbesondere im Außenbereich interessante Perspektiven. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Eingangsbereich im Erdgeschoss, von dem aus sich unmittelbar das Wohnzimmer erschließt. Von hier aus sind sowohl die Küche als auch das Badezimmer erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Anbau, der laut Unterlagen ursprünglich als überdachte Terrasse genehmigt wurde und heute als Essbereich genutzt wird. Auch ein Abstellraum sowie das Badezimmer im Erdgeschoss sind in einem Anbau untergebracht, welcher im Jahr 1984 aufgestockt wurde, wodurch zusätzliche Flächen im Obergeschoss entstanden sind. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, ein weiterer Abstellraum sowie eine separate Küche und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Vom dortigen Bad aus, besteht ein direkter Zugang nach außen: Über eine Treppe gelangt man in den Gartenbereich, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Immobilie ist lediglich teilweise unterkellert. Der Außenbereich präsentiert sich mit einem großzügigen Garten, der ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Hinter dem Wohnhausanbau befindet sich ein weiterer Abstellraum. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks liegt zudem eine Doppelgarage, die bequem über eine parallel verlaufende Straße erreichbar ist. Ergänzend steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Kohleofen, dessen Weiterbetrieb durch zukünftige Eigentümer nicht zulässig ist. Daher muss eine Installierung eines neuen Heizungssystems eingeplant werden. Zusätzlich sind im Obergeschoss elektrische Heizkörper mit unterschiedlichen Baujahren installiert. Es liegen keine Unterlagen zur ursprünglichen Bebauung vor; die vorhandenen Dokumente beginnen erst mit dem später erfolgten Anbau. Die Immobilie bietet durch notwendige Sanierungsarbeiten ein attraktives Entwicklungspotenzial. Gerne können Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins selbst von den Möglichkeiten überzeugen.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Kölner Umland im Rhein Erft Kreis und ist in ein gewachsenes Wohngebiet eingebettet. Die Lage ist dem regionalen Verflechtungsraum zwischen Köln und den umliegenden Kommunen zuzuordnen und bietet damit eine Einordnung in ein städtisch geprägtes Umfeld mit Übergängen zu landschaftlich geprägten Bereichen der Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld angebunden. Angaben zu Autobahnanschlüssen oder einem Flughafen sind in den vorliegenden Ausgangsdaten nicht enthalten. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der täglichen Versorgung sowie Einrichtungen der sozialen und medizinischen Grundversorgung. Bildungsangebote sind durch Kindertagesbetreuung und schulische Einrichtungen im Umfeld vertreten. Für Freizeit und Bewegung stehen Grünflächen, Spielplätze sowie Sportmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung. Ergänzend sind gastronomische Angebote sowie eine postalische Grundversorgung im Umfeld vorhanden. Das unmittelbare Wohnumfeld vermittelt insgesamt den Eindruck eines alltagsorientierten, geordneten Quartiers, in dem sich Wohnen und die üblichen Wege des täglichen Lebens in einem ruhigen, sachlichen Rahmen organisieren lassen.