Raumwunder – Das perfekte Haus für große Familien oder mehrere Generationen.

Dieses vielseitige Haus in Erftstadt-Dirmerzheim vereint Großzügigkeit, Freiraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie wurde ca. 1967 als 2-geschossiges Wohnhaus mit Flachdach errichtet und 1989 durch die Errichtung eines Satteldachs und Ausbau des Dachgeschosses komfortabel als Zweifamilienhaus erweitert. Die Immobilie wurde vom Grundrisskonzept mit dem Gedanken an modernes Zusammenleben gestaltet – für eine Familie, die gemeinsam leben möchte und dabei trotzdem individuelle Rückzugsorte schätzt. Der durchdachte Grundriss mit lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereichen schafft ein Gefühl von „Zuhause“ und verbindet modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen nach Angaben der Verkäuferin rund 240 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 6 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC sowie Balkon und Terrasse verteilen. Schon der repräsentative Eingangsbereich im Erdgeschoss lässt das Besondere der Immobilie erahnen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Gästebadezimmer, zur Küche, zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie zum Treppenhaus. Die Gemütlichkeit des Wohnbereichs wird durch die Kaminecke unterstrichen. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier mögliche Schlafräume zur Verfügung sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von zwei Zimmern haben Sie die Möglichkeit, auf den zur Hausrückseite gelegenen Sonnenbalkon zu gelangen. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls über eine gemütliche Kaminecke verfügt, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ebenfalls mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Darüber hinaus stehen Ihnen im Keller zwei wohnlich gestaltete Räume zur Verfügung. Auch an weiteren praktischen Nutzflächen wie einer Waschküche oder einem Keller- und Vorratsraum mangelt es natürlich nicht. Beheizt wird die Immobile über eine effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Die doppeltverglasten Kunststofffenster des Erdgeschosses (außer das kleine Badezimmerfenster) wurden 2021 ausgetauscht und sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die moderne Photovoltaikanlage wurde 2021 mit 9 Modulen á 330 W (3 kWp) installiert und sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und senkt Ihre Stromkosten. Das Haus befindet sich auf einem 315 m² großen Grundstück und nur wenige Schritte entfernt gehört eine Garage auf einem weiteren, 35 m² großen Grundstück dazu, die dieses vielseitige Angebot abrundet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 50.500 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht. Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert. Westausrichtung