Pulheim, einziehen und wohlfühlen, gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage.

Wichtige Hinweise: Die hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beläuft sich auf 46 Jahre und ist mit einem jährlichen Erbbauzins von 1.149,49 € versehen. Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Die Immobilie liegt auf einem ca. 247 m² großen Grundstück in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Pulheim. Eine PKW-Garage mit 17 m² liegt unmittelbar am Haus. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit angenehmer Südostausrichtung. Im Obergeschoss finden sich zwei Büroräume, einer davon mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist modern gestaltet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ein kleines, geschickt integriertes Zimmer, das durch einen Einbauschrank erreichbar ist. Der ausgebaute Dachboden erweitert die Wohnfläche durch ein großes Büro mit Balkon, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon. Im Keller befinden sich ein Duschraum, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, eine Sauna sowie der Heizraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1992. Eine Außentreppe führt in den Garten. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen. • Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts. Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.