Provisionsfrei / Neubau /Großzügige und helle 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon!

Elegantes Wohnen mit Südbalkon – Stilvolle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Sie wünschen sich ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und komfortabler Erreichbarkeit? Dann laden wir Sie herzlich ein, diese exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss kennenzulernen. Raum für Lebensqualität Die ca. 32 m² große Wohnküche überzeugt mit offener Gestaltung, großzügigem Schnitt und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein privater Kellerraum mit Licht und Stromanschluss ist ebenfalls im Angebot enthalten. Dank eines Aufzuges erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und barrierearm – auch direkt aus der Tiefgarage. Ausstattungsdetails im Überblick: • Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores • Tagesbelichtetes mit ebenerdiger Dusche, Glasabtrennung, freistehender Badewanne, hochwertigen Fliesen, modernen Sanitärelementen und Fußbodenheizung plus Handtuchheizkörper • Gäste-WC • Massivholzparkett oder Vinyldesignboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen – auf Wunsch auch in der Küche ohne Aufpreis • Weiße Decken und Wände mit Malervlies, sichtbare Holzflächen offenporig lasiert nach Farbkonzept • Hochwertige Elektroinstallation inkl. Multimediaverteilung und Netzwerkverkabelung • Zentrale SAT-Anlage • Video-Gegensprechanlage (STR) • Nachhaltige Wärmepumpenheizung, zentrale Warmwasserbereitung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Eigener Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Wirtschaftliche Eckdaten: • Hausgeld Wohnung: 307 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage • Hausgeld TG-Stellplatz: 4 €/Monat • Optional: Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € oder Außenstellplatz für 20.000 € Diese Wohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Diese Wohnung vereint durchdachte Funktionalität mit stilvollem Ambiente. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.