Modernisiertes Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot in Bornheim-Hersel!

In attraktiver Lage von Bornheim-Hersel präsentiert sich dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1907 errichtet und im Zuge eines Anbaus im Jahr 2004 umfassend saniert sowie auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes und einladendes Wohnkonzept. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer – ideal für Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Räume zur Verfügung. Hier befindet sich das Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Ausstattung des Hauses entspricht zeitgemäßen Ansprüchen: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine effiziente Gasbrennwertheizung sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight stellt der innenliegende, geschützte Gartenbereich dar, der als privater Rückzugsort dient und vielseitig genutzt werden kann – sei es als Ruhezone, kleiner Grünbereich oder kreativer Außenraum. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Des weiteren bietet die im Garten gelegene Sauna eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit für Entspannung im Außenbereich. Fazit: Ein modernes Zuhause mit flexibler Raumaufteilung, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Wohnbedingungen in gefragter Lage von Bornheim-Hersel bietet.

Die Immobilie befindet sich im Bereich Hersel innerhalb des Stadtgebiets von Bornheim und ist damit dem unmittelbaren Umfeld zwischen Bonn und Köln im Rheinland zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und Teil eines lokalen Ortsgefüges mit kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr geprägt: In der Umgebung sind sowohl eine Bahnstation als auch mehrere Bushaltestellen vorhanden. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gegeben, wodurch Fahrten in die umliegenden Stadt- und Ortsteile grundsätzlich möglich sind. Zur Infrastruktur im näheren Umfeld zählen Angebote der Nahversorgung sowie medizinische Grundversorgung. Zudem sind Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulische Angebote im Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung zur Verfügung, darunter Grünflächen sowie Angebote für Spiel und Sport. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Umfeld vertreten. In der direkten Umgebung entsteht insgesamt ein zurückhaltender, alltagsorientierter Eindruck, der von einer ruhigen Grundstimmung und einem geordneten Umfeld geprägt ist, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.