Modernisiertes 6-Parteienhaus mit Balkonen und Garagen in Niederkassel

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Niederkassel umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 391 m² und wurde 1963 erbaut. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 742 m² und verfügt über fünf Einzelgaragen im Gebäude sowie weitere Stellplätze im Hof – gefragte Ausstattungsmerkmale in dieser Wohnlage. Im Jahr 2014/2015 wurde das Gebäude um ein zusätzliches Geschoss aufgestockt. Im Zuge dessen sowie in den Folgejahren wurden sämtliche Wohnungen umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Bäder, moderne Bodenbeläge, eine zeitgemäße Elektrik sowie weitere technische und optische Verbesserungen. Alle sechs Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Einheit einen separaten Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gepflegt, die Mietstruktur solide. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 45.816 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Willkommen in Niederkassel – Ihrem idealen Wohnort in direkter Nähe zum Rhein mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das macht Niederkassel besonders: • Direkte Nähe zum Rhein: Genießen Sie die malerische Umgebung und die Annehmlichkeiten, die die Nähe zum Rhein mit sich bringt. • Verkehrsknotenpunkt zwischen Köln, Bonn und Siegburg: Niederkassel punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Buslinie 117 bietet eine bequeme Anbindung nach Bonn, und die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnisch gute Lage macht Niederkassel zu einem attraktiven Standort zwischen den Städten Köln, Bonn und Siegburg, insbesondere aufgrund des ICE-Bahnhofs Siegburg. • Vielfältige Infrastruktur: Die Stadtverwaltung und Ämter sind gut erreichbar und bieten eine solide Basis für das tägliche Leben. • Einkaufsmöglichkeiten: ALDI, dm-Markt und ein Biomarkt decken den täglichen Bedarf. Für Freizeitspaß gibt es einen Kinder-Indoorpark sowie das Fitnessstudio City-Fit. • Bildungseinrichtungen: Niederkassel verfügt über drei Kitas und eine Gemeinschaftsgrundschule, um eine optimale Betreuung und Ausbildung zu gewährleisten. • Gute Gastronomie: Die Stadt bietet eine Auswahl an Restaurants und gastronomischen Einrichtungen für abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel, wo Lebensqualität, Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in perfekter Harmonie verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebendigen Ort.