Modernes Rheinmittelhaus | TG-Stellplatz | Köln-Zollstock!

Das im Jahr 2002 errichtete Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Geschoss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine familienfreundliche Größe. Auf ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich auf einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Grundstück. Auch wenn das Objekt baulich und vom Erscheinungsbild her den Charakter eines klassischen Reihenmittelhauses aufweist, handelt es sich gemäß Aufteilungsplan rechtlich um eine Wohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Mit dem Sondereigentum an dieser Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 39/1000 sowie 1/1000 für den TG-Stellplatz am Gesamtgrundstück verbunden. Für den Bereich vor dem Haus, den Stellplatz sowie den Gartenbereich hinter dem Haus bestehen klar definierte Sondernutzungsrechte, die in der Teilungserklärung verbindlich geregelt sind. Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, in dem sich ein Gäste-Bad mit Dusche befindet – ideal für Besucher und den Alltag. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der durch seine klare Struktur und die großen Fensterflächen ein helles und freundliches Wohnambiente bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum wettergeschützt nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Obergeschoss Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zentrales Badezimmer, das funktional angeordnet ist. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Hauptschlafzimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort eignet. Die Dachschrägen verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme, ohne die Nutzbarkeit der Fläche einzuschränken. Kellergeschoss Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet ein funktional aufgeteiltes Kellergeschoss. Hier stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten – sei es für Vorräte, Freizeitaktivitäten oder zusätzliche Arbeits- und Stauflächen. Weitere Ausstattungsmerkmale Die doppelt verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer soliden Energieeffizienz bei. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie befindet sich in Köln, einer der größten Städte Deutschlands, die für ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die geographische Lage bietet eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Tram-Station "Pohligstraße" ist nur etwa 100 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Mehrere Bushaltestellen, darunter "Pohligstraße" und "Sibille-Hartmann-Straße", sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte in einem Umkreis von etwa 200 bis 400 Metern. Für den täglichen Bedarf sind Drogerien und Apotheken ebenfalls in der Nähe vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und ein Ausbildungsinstitut für Kinder- und Jugendpsychotherapie sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Der Jean-Löring-Sportpark liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten. Für Familien gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich, mit Restaurants und Cafés in kurzer Distanz. Die Infrastruktur wird durch mehrere Parkhäuser und E-Ladestationen ergänzt, die eine flexible Mobilität unterstützen. Insgesamt bietet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten geeignet ist.