Modernes & Möbliertes 1-Zimmer-Apartment – Vermietetes Investment im Smartment-Stil.

Dieses stilvoll möblierte und vollständig kernsanierte Studentenapartment befindet sich am Höninger Weg im Kölner Stadtteil Zollstock – in unmittelbarer Nähe zur Universität zu Köln, der FH Köln, der Cologne Business School sowie zur Südstadt und Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man mit Bus oder Bahn den Hauptbahnhof oder die Fußgängerzone. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, startet bequem aus der wettergeschützten Fahrradgarage und ist schnell auf dem jeweiligen Campus. Das Apartment überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung, darunter eine Kitchenette mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Mikrowelle, ein helles Duschbad sowie Highspeed-WLAN und ein TV-SAT-Anschluss. Das Gebäude selbst erfüllt die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (ENEV 2009) und bietet im Erdgeschoss 53 PKW-Stellplätze, 164 Fahrradabstellplätze sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschsalon. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und stellt für Kapitalanleger ein echtes Rundum-sorglos-Paket dar. Die Apartments sind für eine Laufzeit von 20 Jahren an einen erfahrenen, deutschlandweit tätigen Betreiber für Studentenwohnungen verpachtet. Der Pachtvertrag läuft bereits seit 2013 und hat somit eine Restlaufzeit von rund 8 Jahren (bis 2033). Die Mieteinnahmen sind über diesen Zeitraum durch einen Garantiegeber abgesichert. Der Pächter, eine Tochtergesellschaft einer Stiftung, übernimmt sämtliche Aufgaben rund um Vermietung, Verwaltung (ohne WEG), Hausmeisterservice sowie die Instandhaltung und Erneuerung der Möblierung inklusive technischer Geräte (FF&E). Die monatliche Miete wird selbst dann ausgezahlt, wenn das Apartment zeitweise leer stehen sollte. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Apartment an Angehörige des Eigentümers zu vermieten. Aktuell beträgt die monatliche Mietzahlung 399,38 EUR, die Verwaltungskostenpauschale liegt bei lediglich 38 EUR. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.