Modernes 1-Zimmer-Apartment in Königswinter – kompakt, energieeffizient und bestens angebunden!

Dieses moderne Apartment aus dem Baujahr 2020 besticht auf kompakten ca. 21 m² Wohnfläche durch eine effiziente und klar strukturierte Raumlösung. Das Zimmer der Einheit lässt sich je nach Möblierung flexibel für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten gestalten und bietet damit maximalen Nutzungskomfort auf begrenztem Raum. Der vorhandene Keller erweitert die Wohnung um großzügige Abstellmöglichkeiten, einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum sowie einen separaten Fahrradkeller, wodurch der Wohnbereich spürbar entlastet wird. Die Energieeffizienzklasse A+ bestätigt den modernen energetischen Standard des Gebäudes und sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch bei nachhaltigem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Teil von Königswinter, eingebettet in ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld am Rheinufer. Der öffentliche Nahverkehr liegt unmittelbar vor der Tür, sodass sowohl Königswinter selbst als auch Bonn und das Umland bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, während Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe liegen. Die Wohnung steht derzeit zur Neuvermietung zur Verfügung – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre neue, komfortable Wohnung in Königswinter wartet auf Sie! Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im südlichen Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis und ist dem Stadtgebiet von Königswinter zuzuordnen. Der Standort liegt im Übergangsraum zwischen dem rechtsrheinischen Siedlungsband und den angrenzenden, landschaftlich geprägten Bereichen des Siebengebirges und ist damit Teil des Verdichtungsraums rund um Bonn. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anbindung an die übergeordneten Verkehrsachsen der Region; dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Bonn sowie in das weitere Rheinland. Der öffentliche Personennahverkehr ist im Umfeld grundsätzlich nutzbar und bietet Anschlussmöglichkeiten innerhalb des Stadtgebiets sowie zu benachbarten Zentren. Die Nahversorgung ist durch mehrere Lebensmittelmärkte im näheren Umfeld abgedeckt. Ergänzend sind Angebote des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen vorhanden, darunter Paketannahmestellen. Für die medizinische Grundversorgung stehen Arztpraxen im Umfeld zur Verfügung. Bildungsangebote sind durch Schulen im näheren Umfeld vertreten. Für Freizeit und Ausgleich bestehen sportbezogene Nutzungen, darunter eine Sportstätte sowie ein Fitnessangebot; zudem sind gastronomische Betriebe im Umfeld vorhanden. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld ein zurückhaltendes, geordnetes Alltagsbild, das von routinierten Wegen, funktionalen Angeboten und einer eher ruhigen, unaufgeregten Atmosphäre geprägt ist.