Mehr als vier Wände – ein modernes Zuhause.

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur ein Dach über dem Kopf. Dieses stilvoll modernisierte, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit durchdachten Grundrissen, nachhaltiger Technik und viel Platz für das Leben und Wachsen einer jungen Familie. Mit insgesamt rund 160 m² Gesamtwohnfläche bietet das Haus ein komfortables Raumangebot. Gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss ca. 115 m² Wohnfläche. Für das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss wurde vom Verkäufer ein Nutzungsänderungsantrag als Wohnraum gestellt. Die in der Baugenehmigung enthaltenen Auflagen hinsichtlich Notausgangs-Fenster / Notausstieg und Rettungspodest werden vom Verkäufer noch umgesetzt. Nach Aussage des Verkäufers entfallen auf das Dachgeschoss rund 45 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küchengestaltung. Die moderne Einbauküche wurde erst in 2024 hochwertig erneuert und mit durchdachten Details wie einer Kochinsel und einem Frischwasseranschluss hinter dem Kühlschrank ausgestattet. Die moderne Einbauküche samt der Elektogeräte ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu betreiben. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und WC sowie ein separates Büro machen das Erdgeschoss zum funktionalen und zugleich behaglichen Lebensmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich zwei ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine nützliche Abstellkammer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Studio mit eigenem WC und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Rückzugsort oder kreativer Freiraum. Der Keller ist mit einem beheizbaren sowie tageslichterfüllten Hobbyraum, einer Waschküche, dem Heizungsraum sowie einem Abstellraum für Ihre Vorräte ausgestattet. Auch der Keller kann sich sehen lassen: Ein beheizter Hobbyraum mit angenehmem Tageslichteinfall bietet Raum für Spiel, Sport oder Heimkino. Dazu kommen ein Vorratsraum, eine Waschküche und der Heizungsraum – alles mit angenehmer Deckenhöhe. Die Immobilie war von dem Starkregenereignis/ Flutkatastrophe in 2021 betroffen und wurde fachgerecht getrocknet, instand gesetzt und im Zuge dessen umfassend modernisiert. Heute profitieren Sie zudem von: - einer modernen Gasheizung (2023) mit zentraler Warmwasserbereitung - einem Warmwasserspeicher mit Solarthermie-Unterstützung - einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (ca. 12 kWp / 8,2 kW Wechselrichter) Eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor befindet sich direkt neben dem Haus. Dieses Haus ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das mit seiner Mischung aus solidem Handwerk, moderner Technik und liebevollen Details genau das bietet, was junge Familien suchen: Raum, Komfort und Stil, in angenehmen Wohnumfeld. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.