Komfortables,flexibles Apartment in ruhiger Lage von Königswinter– ideal für Anleger und Eigennutzer

Im südöstlichen Teil von Königswinter gelegen, besticht diese Wohnung durch eine ruhige und angenehme Wohnumgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie Bonn und das Umland problemlos. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag hier besonders komfortabel. Das ca. 22 m² große Apartment aus dem Baujahr 2020 bietet eine durchdachte Raumgestaltung, die auf kleinem Raum viel Flexibilität erlaubt. Das zentrale Zimmer lässt sich individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich einrichten und passt sich so optimal Ihren Bedürfnissen an. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein separater Fahrradkeller erleichtern den Alltag und entlasten den Wohnbereich. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert modernen Wohnkomfort bei niedrigem Energieverbrauch. Die Wohnung wird aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 4.080 EUR vermietet – eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus Lage, Funktionalität und Komfort – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Königswinter! Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Teil des Bonner Stadtgebiets im Bereich des rechtsrheinischen Rheinufers und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet. Die Lage ist dem regionalen Verflechtungsraum Bonn Rhein Sieg zuzuordnen und liegt im Übergang zwischen städtischer Infrastruktur und den angrenzenden, landschaftlich geprägten Bereichen des Siebengebirges. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen in Richtung Bonn und in das Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung grundsätzlich verfügbar und ermöglicht Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in benachbarte Kommunen. Im näheren Umfeld sind Einrichtungen der Nahversorgung vorhanden, ebenso Angebote des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind medizinische Versorgung sowie schulische Einrichtungen im Umfeld nachgewiesen. Ergänzend stehen Möglichkeiten für Sport und körperliche Aktivität sowie gastronomische Angebote in der Umgebung zur Verfügung; außerdem sind Dienstleistungen für den Versand und die Abwicklung von Postsendungen im Umfeld vorhanden. Das Wohnumfeld wirkt insgesamt geordnet und alltagspraktisch, mit einer zurückhaltenden, eher ruhigen Grundstimmung, die auf eine klare Trennung zwischen Wohnen und den üblichen Wegen des täglichen Lebens schließen lässt.