Komfortabel Wohnen und Arbeiten plus Mehrfamilienhaus und Nebengebäude mit Potential in einem Paket.

Entdecken Sie dieses individuelle Wohn-Ensemble in Toplage von Köln-Holweide, das reich an Geschichte und Potenzial ist. Die Grundsteinlegung dieser interessanten Immobilie erfolgte in 1897 durch die Errichtung des derzeitigen Mittelhauses. Ab den 1950er Jahren folgten Umbauten und Erweiterungen bis 1969 ein 2-geschossiges Mehrfamilienhaus an der Straßenfront erstellt wurde. Kurze Zeit später baute die Familie in 1972 ein Garagengebäude für den Funkmietwagen Betrieb an der Gartenseite des Mittelhauses an. In 1997 erfolgte dann eine Aufstockung des Garagengebäudes. Es entstand eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse. Schlussendlich wurde das Garagengebäude in 2012 ausgebaut und mit der oberen Etage zu einem modernen Wohnkonzept in KFW 100 Standard verbunden. Die wunderschöne Hauptwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche zzgl. einem Büro/Lager mit ca. 60 m² Gewerbefläche lassen zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" keine Wünsche offen und begeistern mit einem tollen Wellnessbereich inklusive Sauna, Kaminofen und Whirlpool. Die anschließende Terrasse und der nahezu uneinsehbare Garten bieten viel Freiraum für die ganze Familie. Hier die Beschreibung der Gebäude im Einzelnen: - Burgwiesenstraße 12, das sogenannte Mittelhaus hat laut den Unterlagen in der Bauakte in 1897 seinen Ursprung und wurde in 1-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Laut Eigentümerangaben hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 95 m². Diese Fläche ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten, da genehmigte Bauunterlagen nicht vorliegen. Die Ausstattung ist einfach, mit umfänglichem Sanierungsbedarf. Das Gebäude steht derzeit leer. In 1959 wurde an dieses Gebäude straßenseitig eine große Garage angebaut. Diese Fläche ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von EUR 6.840. Die im Jahre 1972 errichtete Garagengebäude (ohne Keller) wurde 1997 aufgestockt. Durch eine individuelle Architektenplanung ist hier eine sehr schöne und komfortable Wohnung im Obergeschoss entstanden. Hochwertige Ausstattungsdetails wie firsthohe Decken, der Kaminofen, Massivholzböden und eine Dachterrasse mit Blick über die Gärten verleihen dieser Wohnung eine besondere Atmosphäre. In 2012 erfolgte der nächste Bauabschnitt. Das Garagengebäude wurde nun auch im Erdgeschoss aufwändig ausgebaut. Aktuell befindet sich der Haupteingang im Erdgeschoss und die Etagen sind als wertiges Gesamthaus verbunden. Nachhaltig ist hier aber auch die Nutzung von 2 Wohneinheiten durch separate Eingänge möglich. - Burgwiesenstraße 10, ein Mehrfamilienhaus in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach aus dem Jahr 1969. Die hier vorhandenen 5 Wohneinheiten bieten Wohnungsgrößen vom Appartement mit ca. 22 m² bis zur 3-Zimmerwohnung mit ca. 89 m². Derzeit sind 3 Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von EUR 18.060 zzgl. einer Betriebskostenpauschale. Aufgrund der Verkaufssituation verzichtet der Verkäufer aktuell auf eine Neuvermietung der freien Einheiten, um dem Erwerber eventuelle Umbauten, oder eine Neugestaltung der Räume zu ermöglichen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte im begehrten Stadtteil Köln-Holweide zu erwerben und gleichzeitig alle Vorteile eines individuellen Wohnkonzepts zu genießen. Tauchen Sie ein in ein Potpourri an Möglichkeiten und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser einzigartigen Immobilie.

Köln-Holweide – Wohnen zwischen Geschichte, Natur und urbanem Leben. Köln-Holweide, im rechtsrheinischen Stadtbezirk Mülheim gelegen, ist ein Stadtteil mit Kontrasten und Charakter: Hier trifft historisches Flair auf moderne Stadtentwicklung, grüne Rückzugsorte auf hervorragende Infrastruktur. Das macht Holweide besonders: • Historischer Charme: Alte Mühlen, das Rittergut Haus Isenburg und das Flüsschen Strunde prägen das Bild des Stadtteils ebenso wie die Iddelsfelder Mühle. In der sogenannten Märchensiedlung lebt man sprichwörtlich wie im Märchen – mit Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün ringsum. Holweide bewahrt sich seinen ländlich-historischen Charme mitten in der Großstadt. • Verkehr und Infrastruktur: Holweide ist durch Straßenbahn, S-Bahn und Buslinien sehr gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich direkt im Viertel. • Starkes Gemeinschaftsgefühl: Ob Maifest oder „Holweide feiert“ – das Veedel lebt durch seine engagierten Bürger:innen. Lokale Vereine und Initiativen sorgen für ein reges Gemeinschaftsleben und machen Holweide zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort. • Wirtschaftsstandort: Arbeitgeber wie die AXA Versicherung oder das Krankenhaus Holweide mit über 600 Pflegebetten machen den Stadtteil auch wirtschaftlich attraktiv. • Idyllische Lage am Stadtrand: Trotz urbaner Nähe bietet Holweide viel Natur, Spazierwege entlang der Strunde und kleine Oasen, die zum Entspannen einladen – ideal für alle, die in Köln wohnen und dennoch das Grüne nicht missen möchten. Sie möchten eine Immobilie in Köln-Holweide kaufen? Dann kontaktieren Sie uns noch heute! Unsere Immobilienexpert:innen beraten Sie gerne und helfen Ihnen dabei, Ihr neues Zuhause in diesem besonderen Veedel zu finden.