Köln-Holweide: traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten!

Dieses gepflegte Reihenhaus aus ca. dem Jahr 1960 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Köln-Holweide und bietet mit rund 113 m² Wohnfläche auf einem 266 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine angenehme Helligkeit bietet. Die Küche befindet sich separat. Der Wohnbereich schafft ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essplatz für Familie und Gäste. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielfläche für Kinder eignet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad komplettiert diese Etage und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein großer Balkon grenzt an die beiden Schlafzimmer an. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Hauswirtschafts- und Abstellflächen zusätzlichen Stauraum. Die Räume im Keller eignen sich zudem hervorragend für Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach ist belegt mit asbestfaserhaltigen Eternitplatten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Köln-Holweide mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Verbindungen in die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial und einem schönen Garten – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein eigenes Haus mit Außenfläche genießen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Osten und ist dem Stadtgebiet Köln zuzuordnen. Das Umfeld ist städtisch geprägt und in ein gewachsenes Wohn- und Versorgungsgefüge eingebettet, das durch eine Mischung aus Wohnnutzungen und alltagsbezogenen Angeboten gekennzeichnet ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu übergeordneten Straßenverbindungen sowie durch mehrere Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs im näheren Umfeld gegeben. Neben Bus- und Stadtbahnangeboten sind auch Bahnanschlüsse im weiteren Nahbereich vorhanden, wodurch Verbindungen innerhalb des Kölner Stadtgebiets und in angrenzende Bereiche grundsätzlich möglich sind. Für den motorisierten Individualverkehr bestehen Anknüpfungspunkte an das Autobahnnetz. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Einrichtungen der Nahversorgung sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Lebensmittelmärkte, eine Drogerie sowie ergänzende Versorgungsangebote. Darüber hinaus sind medizinische Anlaufstellen wie Apotheken sowie weitere Gesundheitsangebote im Umfeld vorhanden. Bildungs- und Betreuungsangebote sind durch Schulen und Kindertagesbetreuung im näheren Umfeld abgedeckt. Ergänzend stehen Möglichkeiten für Freizeit und Alltagsgestaltung zur Verfügung, darunter gastronomische Angebote, Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen. Als Besonderheiten im direkten Umfeld sind technische Infrastrukturelemente im Nahbereich dokumentiert. Stimmungsbild: Das Wohnumfeld wirkt insgesamt geordnet und alltagsorientiert, mit einem nüchternen, funktionalen Charakter, der eine ruhige, unaufgeregte Nutzung im Tagesablauf nahelegt.