Knusperhäuschen mit Gartengrundstück in Mönchengladbach.

Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 65 m² erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1924 in solider Massivbauweise. Das Häuschen benötigt einer umfassenden Sanierung – ideal für erfahrene Handwerker. Einige Modernisierungen, wie zum Beispiel eine Gaszentralheizung aus 2020 und neue Fenster, wurden bereits vorgenommen. Das Grundstück umfasst insgesamt 256 m², wobei hiervon anteilige 139 m² auf den separates Gartengrundstück entfallen, die über einen nur wenige Meter vom Haus entfernten Weg zu erreichen ist. Mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück erschaffen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Ideen in diesem alten Juwel von Mönchengladbach zu verwirklichen! Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Die Bauakte ist bei der Stadt Mönchengladbach angefragt worden, jedoch liegen zu dem Objekt keine Unterlagen vor. Die Gasheizung ist derzeit gemietet. Der Vertrag läuft bis November 2028. Eine vorzeitige Ablösung ist möglich und die Höhe der Ablösesumme hängt vom gewählten Ablösedatum ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach im Stadtgebiet mit Wohnnutzung und ist in das regionale Gefüge des Niederrheins eingebunden. Die Lage ist innerhalb des Stadtgebiets einem gewachsenen Umfeld zuzuordnen und bietet eine Einordnung in ein überwiegend wohngeprägtes Quartier. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz sowie über den öffentlichen Personennahverkehr. In der näheren Umgebung sind mehrere Bushaltestellen vorhanden, wodurch eine Anbindung an das städtische Liniennetz gegeben ist. Für den Individualverkehr stehen die üblichen Straßenverbindungen innerhalb des Stadtgebiets zur Verfügung. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen. Zudem sind Möglichkeiten zur Nahversorgung vorhanden, darunter Lebensmittelmärkte. Für Freizeit und Bewegung stehen Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote im näheren Umfeld zur Verfügung; ergänzend sind gastronomische Angebote im Umfeld vorhanden. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen zurückhaltenden, alltagsorientierten Charakter, der sich durch eine ruhige Grundstimmung und eine pragmatische Nutzungsdurchmischung im näheren Umfeld beschreiben lässt.