Kleine Immobilie für den Handwerker fußläufig zum Zentrum und Bahnhof!

Wir bieten Ihne hier ein kleines sehr sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem ebenerdigen ca. 877 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Das Gebäude wurde um 1800 errichtet und umfasst insgesamt drei Zimmer. Die Immobilie ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert. Zu dem Objekt liegen dem Eigentümer keine Bauunterlagen vor. Das hier angegebene Baujahr sowie die Wohnfläche sind daher Schätzungen des Eigentümers. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofenanschluss, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, hier ist ebenfalls die Gastherme untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein kleines Zimmer welches auf Grund der Größe als Abstellraum genutzt werden kann. Der Außenbereich des Grundstücks bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Platz für Gartenaktivitäten oder eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Stellplätze für Fahrzeuge sind auf dem Grundstück mehrere vorhanden, jedoch nicht näher spezifiziert. Fußläufig zu Bus- und Bahnanbindung sowie zu allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in Ründeroth in Engelskirchen, eine Gemeinde im Bergischen Land, die durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen, die sich in ca. 150 bis 300 Metern Entfernung befinden, gewährleistet. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. In Bezug auf die Infrastruktur ist die Umgebung gut versorgt. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Für Familien mit Kindern stehen in der Nähe mehrere Spielplätze zur Verfügung, die in ca. 150 bis 250 Metern Entfernung liegen. Besonderheiten der Umgebung umfassen auch die Verfügbarkeit von Parkplätzen in unmittelbarer Nähe, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine gute Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung.