Klein, aber fein: Liebenswertes Einfamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück in begehrter Lage!

Klein, aber fein: Liebenswertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial! In idyllischer und ruhiger Lage von Overath erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Charakter, Charme und überraschend viel Platz – sowohl innen als auch außen. Das 1965 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Erbpacht Grundstück von ca. 980 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das Objekt steht auf einem Erbpacht Grundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch 34 Jahre. Der aktuell Erbbauzins beträgt 385,96 € / p.a. Bei einem Verkauf ist davon auszugehen, dass der Erbpachtzins für den neuen Eigentümer deutlich ansteigen wird. Für eine Laufzeitverlängerung auf insgesamt 50 Jahre = 1.530,36 € / p.a. Für eine Laufzeitverlängerung auf insgesamt 75 Jahre = 2.246,49 € / p.a. Für eine Laufzeitverlängerung auf insgesamt 99 Jahre = 2.589,84 € / p.a. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit offener Holztreppe ins Obergeschoss. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Vorratsraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Küche ist funktional geschnitten und schließt an einen vielseitig nutzbaren Raum an, der früher als Stall und Waschküche diente – heute eröffnet er kreativen Köpfen viel Raum zur individuellen Nutzung, z. B. als Atelier, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich. Das Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten wurde mit dem angrenzenden Wohnbereich durch einen großzügigen Durchbruch verbunden, was ein luftiges und helles Raumgefühl schafft. (Eine Wiedertrennung wäre bei Bedarf problemlos möglich.) Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit großzügiger Dusche sowie ein separates WC. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien oder für Menschen mit Platzbedarf – sei es für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006; die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Ursprungsbaujahr, wurde jedoch laufend Instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand des Hauses und seine charmante Außenansicht – erst kürzlich wurde die Fassade neu gestrichen. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne, große und ebenerdige Garten, der mit viel Liebe zum Detail pflegeleicht angelegt wurde. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner ihre Freude und Ruhesuchende eine grüne Oase. Eine gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein echtes Kleinod – gepflegt, charmant und bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin!

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.