Kerpen-Horrem, modernisierte Altbauwohnung mit Luft-Wärmepumpe.

Willkommen in dieser charmanten und modernisierten Etagenwohnung in Kerpen / Horrem, die Ihnen jeglichen Komfort bietet! Diese gepflegte Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf eine zentrale Wohnlage und eine gute Ausstattung legen. Die Wohnung, die im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtet und kürzlich im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m². Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen erholsame Nächte garantieren und ein Homeoffice-Zimmer. Die Wohnung überzeugt durch einen optimal gestalteten Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Das moderne, tagesbelichtete Badezimmer mit ebenerdiger großer Echtglas-Dusche bietet alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angeschlossener offenen Küche wird Ihnen auch sehr gut gefallen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster können zudem mit Rollläden verdunkelt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die modernisierte Ausstattung der Wohnung, die Ihnen ein angenehmes Wohnambiente garantiert. Die Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Eine Garage für einen Kleinwagen oder Zweiräder und ein Außenstellplatz vervollständigen das gute Angebot. Besonders hervorzuheben ist die eigene Luftwärmepumpe für diese Wohnung, die über eine Fußbodenheizung die Räume im Winter kostengünstig und umweltbewusst beheizt. Dieses Ausstattungsmerkmal konnte leider nicht im Energieausweis berücksichtigt werden. Ein monatliches Hausgeld von 270,00 € deckt die regelmäßigen Ausgaben und unterstreicht den gepflegten Zustand der Gemeinschaftsanlagen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und steht Ihnen für Ihren sofortigen Einzug bereit. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Etagenwohnung überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der attraktiven Region Kerpen Horrem!

Kerpen Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.