Kapitalanleger gesucht! Eigentumswohnung in Dünnwald!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Etagenwohnung im 1.Obergeschoss in Köln-Dünnwald, die durch ihre gepflegte Erscheinung und die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1963 überzeugt. Diese Wohnung als Kapitalanlage bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein komfortables sowie durchdachtes Raumkonzept und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Die beiden Schlafzimmer bieten genug Platz für Doppelbetten und zusätzliche Möbel, während das einladende Wohnzimmer sich ideal für gesellige Abende oder entspannende Stunden eignet. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet, welche bis auf die Badewanne, alle im Jahr 2024 erneuert wurden. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche aus 2025 mitsamt hochwertigen Geräten wie einem Induktionskochfeld, einem energieeffizienten Backofen und einem geräumigen Kühlschrank, die selbst anspruchsvolle Hobbyköche begeistern wird. Dafür wurden alle in dem Raum befindlichen Elektroleitungen, sowie die Fliesenspiegel mit Metrofliesen und der Boden mit hochwertigem Vinyl komplett erneuert. Die Küche bietet zudem ausreichend Stauraum mit einer im Raum integrierten Speisekammer. Die sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung ergänzt die Wohnqualität und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei großzügige Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung, was zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Hobbybedarf bietet. Das Wohngebäude erstreckt sich über drei Etagen und zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus. Die praktische Lage sorgt dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in Köln schnell und bequem erreichbar sind. Die Wohnung wird vermietet verkauft, was sie zu einer attraktiven Anlageoption für Investoren macht. Der Mietvertrag wird ab Verkauf einen gegenseitigen Kündigungsausschluss von 3 Jahren beinhalten, sodass das Objekt als Kapitalanlage Sicherheit und Planbarkeit bietet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesene Wohnfläche stammt aus dem Mietvertrag und ist eine Angaben der Eigentümer. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die durch Qualität, Lage und Pflege besticht. Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen.

- Alle Fenster wurden 2025 erneuert - Der Durchlauferhitzer wurde 2025 durch ein neues Modell ersetzt - Alle Haustüren wurden 2025 erneuert 

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Die Bushaltestellen zu den Buslinien 155 und 157 befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Die Wohnung liegt praktisch an einem Waldrand. Nach 800m durch den Wald, lädt der schöne Von-Diergard-See zu gemütlichen Spaziergängen in der Natur ein um sich vom Alltagsstress zu erholen. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.