Kapitalanlage: Provisionsfrei/Neubau/ 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil.

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Südterrasse – moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau Sie suchen eine stilvolle und barrierearme Wohnung in bester Lage als Kapitalanlage – mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundriss, einem schönen Garten und eleganter Architektur? Dann laden wir Sie herzlich ein, diese exklusive Erdgeschosswohnung näher kennenzulernen. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, ansprechender Ausstattung und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Gartenanteil. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32 m² schafft ein stilvolles Ambiente für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Komfort. Das tagesbelichtete Badezimmer begeistert mit barrierearmer Dusche, freistehender Badewanne und geschmackvoller Ausstattung. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung. Diese gepflegte Kapitalanlage erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.363,29  EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 188,04  EUR. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 16.359,48 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Highlights der Ausstattung: • Barrierearmer Zugang – auch direkt aus der Tiefgarage per Aufzug • Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores • Tagesbelichtetes mit ebenerdiger Dusche, Glasabtrennung, freistehender Wanne • eleganten Fliesen und moderne Sanitärelementen • Gäste-WC • hochwertiges Massivholzparkett • Weiße Decken und Wände mit Malervlies, sichtbare Holzflächen offenporig lasiert • Hochwertige Elektroinstallation inkl. Multimediaverteilung und Netzwerkverkabelung • Zentrale Satellitenempfangsanlage • Video-Gegensprechanlage der Firma STR • Effiziente Wärmepumpenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Optional können gegen Aufpreis ein Tiefgaragenstellplatz (30.000 €) oder ein Außenstellplatz (20.000 €) erworben werden. Diese hochwertige Wohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor und beraten Sie individuell zu weiteren Details. Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.