Kapitalanlage mit Perspektive in zentraler Lage!

Das ca. 1959 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 356 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 213 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen. Die ausgewiesenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf vorliegenden digitalen Flächenaufmaßen des Eigentümers. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Eingangsbereich, der Zugang zum gepflegten Treppenhaus und ferner zu den verschiedenen Wohneinheiten bietet. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Ihrer zugehöriger Garage ist aktuell die einzige noch nicht vermietete Wohnung im Haus und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, mit einer Deckenhöhe von 3,20m, dessen besonderes Highlight der ausgefallene Erker ist, befindet sich das geräumige Schlafzimmer und die großzügig geschnittene Küche. Von der Küche sowie dem Schlafzimmer gelangen Sie in den überdachten Wintergarten sowie die überdachte Terrasse. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit geschützt den Blick ins Grüne sowie den der Wohnung zugehörigen Garten genießen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und teilt sich ebenfalls auf zwei Zimmer und eine separate geräumige Küche auf. Hier befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer ein kleiner Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Neben dem hellen Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon befindet sich das separate Badezimmer, ein großes Schlafzimmer sowie die Küche mit angrenzender Terrasse mit Blick in den Garten und die Merheimer Heide. Der Außenbereich des Grundstücks ist pflegeleicht und ansprechend gestaltet. Er bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung durch die Bewohner. Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Es verfügt über insgesamt fünf Kellerräume. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, welche nebst Auffahrt ausreichend Platz für zwei PKWs bietet. Das Haus besticht durch seine zentrale Lage und bietet eine perfekte Kapitalanlage an. Ebenfalls denkbar wäre eine kurzfristige Eigennutzung des Erdgeschosses. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Immobilie liegt im schönen Stadtteil Köln-Höhenberg, der durch seine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die Nähe zum Flughafen und zur Autobahn besticht. In Höhenberg trifft urbanes Leben auf ruhige Wohngebiete, wodurch der Stadtteil für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv ist. Der Stadtteil bietet zudem eine solide Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem grünen Umfeld, das sowohl Erholung als auch gute Lebensqualität ermöglicht. Die nächste Straßenbahnstation sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz durch nahegelegene Autobahnen gewährleistet. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Kilometern erreichbar und bietet internationale Verbindungen. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich vielfältige Infrastruktureinrichtungen. Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, darunter eine Gesamtschule und ein Kindergarten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem gibt es mehrere gastronomische Angebote und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können die nahegelegene Sporthalle nutzen, während Grünflächen und Parks zur Erholung einladen. Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze in der Umgebung vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.