Kapitalanlage in Gummersbach!

Kurzinfo

Objektnr. 98382
Wohnfläche ca. 568 m²
Grundstücksgröße ca. 884 m²
Lage 51647 Gummersbach Stadtteil
Kaufpreis 782000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Gummersbach
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 20
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 568 m²
Grundstücksgröße ca. 884 m²
Vermietbare Fläche ca. 567.77 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 119.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 782000 €

Beschreibung

In zentraler Lage von Gummersbach bieten wir Ihnen ein spannendes Mehrfamilienhaus an. Das imposante Gebäude wurde im Jahr 1950 als Behelfsheim erbaut und 1990 zum Mehrfamilienhaus erweitert. Es verfügt somit über insgesamt 7 Wohneinheiten. Seit 1993 wurde das Objekt ständig instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 568m² Wohnfläche. Auf dem 884m² Grundstück, stehen im Hinterhof des Hauses 10 Parkplätze und vor dem Haus ein Parkplatz für alle Mietparteien zur Verfügung. Das Objekt ist voll vermietet. Die jährliche netto Kaltmiete beläuft sich auf 37.409,64 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen von den Mietern vorausgezahlt und einmal jährlich abgerechnet. Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

Als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises liegt Gummersbach rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 52.854 Einwohnern zu den Mittelstädten. Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Gummersbach verfügt mit zwei großen Einkaufszentren, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden. Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Zum gemütlichen Entspannen laden das Freizeitbad „Gumbala“ oder der Stadtpark ein. Auch kulturell hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Ob Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen oder Ausstellungen im Veranstaltungszentrum – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros und Restaurants laden mit gutem Essen und Trinken zur Einkehr ein. Unterteilt in 75 Ortsteile bietet Gummersbach vom beschaulichen dörflichen Wohnen bis zum urbanen und innenstadtnahen Wohnen für jeden die richtige Alternative.

Kurzinfo

Objektnr. 98382
Wohnfläche ca. 568 m²
Grundstücksgröße ca. 884 m²
Lage 51647 Gummersbach Stadtteil
Kaufpreis 782000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E