Investoren aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und Entwicklungsmöglichkeiten!

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier attraktive Wohneinheiten, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung hervorragend eignen. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch eine zweckmäßige und gut durchdachte Raumaufteilung aus, während die Ausstattung als einfacher Standard klassifiziert ist. Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über das 1. bis 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 32 m² bis ca. 54 m². Dazu gehörige Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt fünf Garagen, die den Bewohnerinnen und Bewohnern ausreichend Stellflächen sowie zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, durch zukünftige Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 18.864 EUR, bestehend aus 14.964 EUR für die Wohnungen sowie 3.900 EUR für die Garagen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Durch die langfristige Vermietung und die stabile Nachfrage nach Wohn- und Garagenflächen in dieser Lage bietet das Objekt eine attraktive und sichere Kapitalanlage. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Sie möchten mehr erfahren? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Wir beraten Sie gern persönlich.

Aufstellung der Wohneinheiten Erdgeschoss links - ca. 54 m² Erdgeschoss rechts - ca. 32 m² 1. Obergeschoss links - ca. 32 m² 1. Obergeschoss rechts - ca. 54 m² Die insgesamt fünf Garagen werden für jeweils 65,00 EUR vermietet werden. Monatliche Mieteinnahmen Wohnungen: 1.247,00 EUR Monatliche Mieteinnahmen Garagen: 325,00 EUR Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 1.572,00 EUR

Herzlich willkommen in Köln-Dünnwald – einem Stadtteil mit lebendiger Atmosphäre, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Anbindung. Das macht Mülheim besonders: • Rheinpark: Genießen Sie die malerische Lage am Rhein und erkunden Sie den Rheinpark, der zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. • Nähe zur Innenstadt: Mülheim liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt und der Messe Köln, was kurze Wege und eine hohe Lebensqualität bedeutet. • Schanzenviertel: Das Schanzenviertel bietet eine lebendige Szene mit Geschäften, Sport- und Kultureinrichtungen. • Shopping und kulinarische Vielfalt: Rund um den Wiener Platz und die Frankfurter Straße erwartet Sie ein breites Shoppingangebot sowie eine vielseitige kulinarische Szene. • Kulturelle Hotspots: Das E-Werk und das Palladium locken mit einem bunten Veranstaltungsprogramm. • Bildungseinrichtungen: Mülheim verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. • Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen 8, 15 und 506 gelangen Sie schnell in die umliegenden Stadtteile und die Kölner City. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls ausgezeichnet. • Öffentlicher Nahverkehr: Der Wiener Platz ist ein wichtiger innerstädtischer Verkehrsknotenpunkt mit Halt vieler Buslinien und drei Straßenbahnlinien. Am Bahnhof Mülheim halten S-Bahnen und Regionalbahnen, die eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie nach Düsseldorf bieten. Erleben Sie die Vielfalt von Köln-Mülheim, wo urbanes Leben, Rheinnähe und dynamische Entwicklungen in einem spannenden Mix zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.