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Das hier angebotene Immobilienpaket setzt sich aus einem vorderen Resthofes mit Anbauten, einem freistehenden Mehrfamilienhaus und einer eigenständig nutzbaren Gewerbeeinheit zusammen. Die Liegenschaften werden ausschließlich im Paket veräußert. Der vordere Gebäudekörper ist ein sogenannter Resthof, bestehend aus einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Nebenflächen links, welches vor wenigen Jahren modernisiert wurde und aktuell vermietet ist. Der zweigeschossige Gebäudeteil mit Nebenflächen auf der rechten Seite wird derzeit nicht genutzt Das Obergeschoss wurde zuletzt als Bürofläche genutzt und befindet sich in einem guten, modernisierten Zustand. Diese Fläche ist klimatisiert. Die darunter liegenden mehrteiligen Erdgeschossflächen sind überwiegend nicht ausgebaut und wurden als Lagerflächen genutzt. Diese Flächen sind bereits geräumt. Durch ein großes und sehr gut erhaltenes doppelflügeliges Holztor erreicht man die befahrbare Hoffläche, den Zugang zum Wohnhaus, die rechtsseitigen Flächen im Erdgeschoss und die Bürofläche im Obergeschoss. Ebenso gelangt man zu mehreren abschließbaren, nicht ausgebauten Teilflächen hinter dem Wohnhaus, die ebenfalls als Lagerflächen bzw als Lackiererei genutzt wurden. Auch diese Flächen sind weitgehend geräumt. Eine dreistufige Metalltreppe führt zu der zweiten Liegenschaft, die Bestandteil dieses Immobilienangebotes ist. Sie ist auch über die Parallelstraße erreichbar und voll befahrbar. Auf diesem Grundstück befindet ein 1988 erbautes Mehrfamilienhaus sowie eine Gewerbefläche mit Werkstatt, Lagern und Freiflächen, die bis heute von einer Schlosserei genutzt werden. Diese Liegenschaft ist voll vermietet. Für Detailinformationen, zum Beispiel der Zusammensetzung der Mieteinnahmen sowie der Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen sprechen Sie uns gerne an. Die beiden Liegenschaften befinden sich im Eigentum einer Erbengemeinschaft, die im Exposé gemachten Angaben basieren daher auf derzeit uns von den Eigentümern vorgelegten Unterlagen und Informationen. Genehmigte Bauzeichnungen und Flächenberechnungen liegen uns derzeit nicht vor. Bauakteneinsicht zur Prüfung der Baurechtlichkeit wurde von uns bereits beantragt, erforderliche Ergänzungen der Angaben sind daher nicht auszuschließen.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.