Interessantes Angebot für Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zwei Garagen in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ein klarer Standortvorteil für Mieter und Berufspendler. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 243 m² und verteilt sich auf drei Etagen mit gut geschnittenen Grundrissen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei Garagen, die über eine gemeinsam genutzte Zuwegung zwischen dem Nachbargebäude und diesem Haus erreicht werden können. Für diesen Bereich besteht ein wechselseitiges Geh- und Fahrrecht. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst laut Mietvertrag sowie Angaben des Eigentümers etwa 104 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie eine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zu dieser Einheit. Seit dem 1. Mai 2015 ist die Wohnung solide und zuverlässig vermietet und die monatliche Nettomiete beläuft sich inklusive der Garagen mit 65,- auf gesamt 800,- Euro. Die Obergeschosswohnung misst laut Eigentümer und Angaben im Mietvertrag rund 74 m² und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und eine großzügige Dachterrasse. Ein Abstellraum ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung ist seit dem 1. April 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete in Höhe von 595,- Euro. Die Dachgeschosswohnung wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1975 ausgebaut und bietet etwa 65 m² Wohnfläche. Hier hat im Jahre 2012 eine Renovierung stattgefunden. Sie ist als offenes, großzügiges 1-Zimmer-Appartement mit Küchenbereich und Badezimmer ausgebaut. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung ist seit dem 1. Februar 2024 auf Basis eines Indexmietvertrags vermietet und die monatliche Nettomiete beträgt aktuell 470,- Euro. Die Gesamtmiete des Objekts beläuft sich somit auf monatlich 1.865 Euro bzw. jährlich 22.380,- Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante und solide Kapitalanlage dar – mit größtenteils bereits langfristig vermieteten Einheiten, Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.